Descrizione
Diritti di piena proprietà pari all’intero su immobile facente parte di un condominio sito in Bologna (BO) alla via San Felice n. 137 e precisamente:
- appartamento con annessa cantina al piano S1 – 2, censito al catasto fabbricati al foglio 157, particella 221, subalterno 32, cat. A/3, consistenza 4 vani – 52 mq.
L’appartamento risulta costituito da ingresso, cucina, soggiorno con scalinata interna di accesso al soppalco nel quale risulta ricavata una camera ed un W.C. (il soppalco risulta realizzato in assenza di titolo edilizio).
FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI
Sul bene è trascritta una domanda giudiziale per accertamento di intervenuta usucapione, tuttavia il relativo giudizio è stato definito con sentenza di rigetto passata in giudicato che ha dichiarato l’insussistenza dell’usucapione, in corso di trascrizione.
CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI
L’impianto elettrico risulta completo.
Impianto di riscaldamento completo di caldaia, termosifoni, caminetto e termostato.
Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti (comuni ed esclusivi);
l’aggiudicatario ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 deve dichiarare di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di adeguamento degli impianti e di farsi carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando ai sensi dell’art. 1490 del Codice Civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo.
REGOLARITÀ EDILIZIA
A seguito degli accertamenti esperiti presso il Comune di Bologna, settore Urbanistica, è stato possibile accertare che il complesso immobiliare di cui ne è parte l’unità immobiliare oggetto di stima risulta interessato dai seguenti titoli edilizi:
- licenza di nulla osta per soprelevazione e sistemazione del fabbricato rilasciata in data 11/02/1952 prot. 56089/51;
- concessione edilizia in sanatoria per aumenti di superficie utile- cambio di destinazione d’uso e varianti rilasciati in data 01/02/1991 prot. 77017/1986;
- D.I.A. presentata in data 18/01/2002 prot. 9022/2022 per installazione di ascensore oleodinamico.
Nel corso del sopralluogo effettuato presso l’unità immobiliare è stato possibile accertato delle difformità tra lo stato dei luoghi e quello autorizzato, ovvero la realizzazione di un soppalco interno. La regolarizzazione e/o il ripristino dello stato autorizzativo potrebbe comportare una spesa presunta di euro 8.000,00.
VINCOLI ED ONERI CONDOMIALI
L’acquirente sarà tenuto al pagamento degli oneri condominiali.
Per ulteriori e più dettagliate informazioni si rimanda all’allegati avviso di vendita e perizia di stima, redatta dal Dott. Geom. Gabriele di Natale in data 24.10.2024.
