Negozi, Botteghe all'asta a Roma

Negozio ubicato a Roma (RM) - via Germanico n. 140, piano T-S1 disposto su due livelli, nel quartiere Prati, Municipio 1; l' edificio è composto da sette piani fuori terra ed uno entro terra.; identificato al catasto Fabbricati - Fg. 404, Part. 51, Sub. 8, Zc. 2, Categoria C1, rendita 5.110,44. Il negozio confina con negozio avente accesso da via Germanico 138, negozio avente accesso da via Germanico 142, negozio avente accesso da via Germanico 146, cortile interno, salvo altri. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. L'immobile risulta agibile. Da un indagine effettuata presso gli Uffici dell' archivio Capitolino del Comune di Roma si evince che il fabbricato è stato edificato con progetto n. 6217 del 1924 approvato il 22/05/1924. Il Comune di Roma ha rilasciato il certificato di abitabilita' in data 21 agosto 1925. Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non è stato possibile redigere il certificato energetico dell'immobile / APE poichè non è stata formita la documentazione necessaria. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Il riscaldamento è assente nell’intero del negozio. La fornitura elettrica risulta assente. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Il bene necessita di interventi di manutenzione e messa a norma di tutti gli impianti. In occasione del sopralluogo sono state rilevate difformità tra lo stato dei luoghi, la planimetria catastale ed il progetto n. 6217 del 1924 depositato al Comune di Roma. Presso gli Uffici dell' Archivio Storico Capitolino è stato reperito il progetto suddetto nel quale si evince che non era presente la scala di collegamento tra i due piani del negozio. La planimetria catastale redatta dal Geometra in data 13/04/1987 è presente negli archivi dello NCEU dal 11/07/1997. Risulta corrispondente allo stato dei luoghi tranne che nelle chiusure delle finestre al piano S1. Anche nella planimetria fornita dall'amministrazione condominiale relativa al negozio viene rappresentata la scala di collegamento fra i due livelli. A seguito della richiesta del ctu, presentata tramite pec - relativa alla fusione ed accorpamento dei due piani del negozio come da planimetria presentata in data 13/04/1987 - l’ ufficio tecnico del Municipio 1° ha risposto come segue: ”l'archivio informatico del municipio è attivo dall'anno 1999 e che, conseguentemente, in esso non possono essere ricercati documenti antecedenti a tale anno, né riscontrarne l' esistenza.” Non si è a conoscenza di vincoli condominiali e/o oneri condominiali in quanto l’ importo complessivo e definitivo del debito varia mensilmente. Si rinvia per il resto all’elaborato peritale. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) STATO DI OCCUPAZIONE : al sopralluogo l'immobile risultava libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.