Descrizione
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 di una civile abitazione ubicato a Ugento (LE) in Via SanRocco, 59, in località “Supersana” con 2 posti auto.L’immobile è ubicato al piano primo di un complesso residenziale di villette a schiera indipendentidisposte su due piani e presenta una superficie lorda di circa mq 75.00 oltre a scoperti di esclusivapertinenza. Trattasi di civile abitazione ubicata al piano primo di un complesso residenziale composto da 8 villette a schiera indipendenti disposte su due piani. L’accesso è indipendente e avviene direttamente da viaSan Rocco, 59, attraverso una scala esterna.L’abitazione presenta una superficie utile di circa mq 63.00 ed un’altezza interna di circa m 3.00, sisviluppa su di un solo livello, a piano primo, e si compone di ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno,bagno, due camere da letto e tre balconi. A piano secondo è presente un vano tecnico di superficielorda di circa mq 22 e superficie utile di circa mq 17 e altezza interna di circa m 2.85, al quale siaccede tramite una scala esterna in c.a.I balconi presenti a piano primo presentano una superficie di mq 16, mq 4 e mq 3, per una superficielorda totale di circa mq 23.Di esclusiva pertinenza è l’area solare che presenta una superficie lorda al netto del vano tecnico dimq 60.L’immobile si presenta in parziale stato di completamento per quanto riguarda le finiture e gli impiantie versa in stato di totale abbandono, nel tempo è stato oggetto di furti e danni nei confronti degli infissiesterni ed interni. Le finiture presenti sono in discreto stato di conservazione. Si valuta una percentualedi completamento pari al 65%.Per una migliore comprensione dello stato dei luoghi e dello stato di conservazione e d’uso si può fareriferimento all’allegato rilievo fotografico.Il bene oggetto di stima insiste in una zona periferica del territorio urbano a carattere prevalentementeresidenziale composta essenzialmente da villette indipendenti. Per una migliore comprensione dello stato dei luoghi e dello stato di conservazione e d’uso si può fareriferimento all’allegato rilievo fotografico.Il bene oggetto di stima insiste in una zona periferica del territorio urbano a carattere prevalentementeresidenziale composta essenzialmente da villette indipendenti.Al seguente lotto si aggiunge 2 posti auto identificati al foglio 50 p.lla 1250 sub 9 e sub 8.(entrambi si presentano allo stato rustico e in stato di totale abbandono Le superfici internedelle pareti e del soffitto non sono intonacate, manca la pavimentazione).PRATICHE EDILIZIE:L’immobile è stato realizzato con:-Permesso di Costruire n° 59/U del 29.11.2006 – Pratica Edilizia n° 2410/2006;- D.I.A. n° 20113 del 25.08.2010;-Permesso di Costruire n° 03/U del 04.03.2015 – Pratica Edilizia n° 3739/2014 – Variante in corso d’Opera alla D.I.A.;L’immobile non è dotato di Certificato di Agibilità.E’ presente una difformità rispetto agli elaborati progettuali del Pdc 03/u del 04.03.2015 Variante incorso d’Opera alla D.I.A. n. 20113 del 25/08/2010non debitamente autorizzata consistente nelladiversa distribuzione interna del vano tecnico e un’altezza utile interna maggiore di m 2.50 pari a m2.85 E’ necessaria regolarizzarla con adeguata pratica edilizia contestualmente alle opere dicompletamento e finitura, E’ presente un difformità della planimetria catastale rispetto allo stato difatto di cui al punto precedente ma relativa solamente al valore dell’altezza utile interna. E’ necessarioun aggiornamento mediante pratica DOCFAIl valore del prezzo base è stato calcolato sommando i valori dei prezzi base assegnati in sede di perizia(lotto 18+la valutazione per ogni singolo posto auto e deposito nel dettaglio indicati nel lotto 10 sub9 e sub 8).
