Descrizione
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 di una civile abitazione ubicato a Ugento (LE) in Via SanRocco, 55, in località “Supersana” con posto auto e deposito. Trattasi di civile abitazione ubicata al piano terra di un complesso residenziale composto da 8 villette. a schiera indipendenti disposte su due piani. L’accesso è indipendente e avviene direttamente da viaSan Rocco, 55, attraverso un cortile di pertinenza.L’abitazione insiste su di un lotto di superficie di circa mq 230, presenta una superficie utile di circamq 65.00 ed un’altezza interna di circa m 2.85, si sviluppa su di un solo livello, a piano terra, e sicompone di ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e due camere da letto.Di esclusiva pertinenza sono il cortile pavimentato che circonda il fabbricato e il giardino nella zonaretrostante per una superficie lorda di circa mq 94.00 e mq 59.00 rispettivamente.La struttura portante è costituita da strutture in calcestruzzo armato (fondazioni, pilastri, travi) conpareti di tamponamento in blocchi di termo laterizio di spessore di cm 30 e coperture piane orizzontaliin solai latero-cementizi.L’immobile si presenta in parziale stato di completamento per quanto riguarda le finiture e gli impiantie versa in stato di totale abbandono, nel tempo è stato oggetto di furti e danni nei confronti degli infissiesterni ed interni. Le finiture presenti sono in discreto stato di conservazione. Si valuta una percentualedi completamento pari al 70%.Le superfici esterne di prospetto sono intonacate a civile e necessitano di intervento di manutenzione,non sono presenti gli infissi esterni e il portoncino di ingresso. Sono presenti le ringhiere in ferrozincato, le copertine in marmo sui parapetti.Le superfici interne delle pareti e del soffitto sono intonacate a civile, sono presenti il pavimento inpiastrelle di ceramica e il battiscopa perimetrale, i rivestimenti delle pareti del servizio igienico, ilpiatto doccia e alcune porte interne in legno.Sono presenti gli impianti tecnologici, elettrico, idrico-fognante, termico e climatizzazione, in stato diparziale completamento. Sono presenti le tubazioni di adduzione e scarico dell’impianto idricofognantema mancano i terminali e gli accessori. Sono presenti tubazioni in corrugato incassate e lescatole dell’impianto elettrico ma mancano i cavi conduttori, i collegamenti, i blocchetti elettrici, gliaccessori e il quadro elettrico. Sono presenti le tubazioni dell’impianto termico e di climatizzazionema mancano i terminali e gli accessori.Per una migliore comprensione dello stato dei luoghi e dello stato di conservazione e d’uso si può fareriferimento all’allegato rilievo fotografico.Il bene oggetto di stima insiste in una zona periferica del territorio urbano a carattere prevalentementeresidenziale composta essenzialmente da villette indipendenti.Al seguente lotto si aggiunge un posto auto identificato al foglio 50 p.lla 1250 sub 14 di mq 24 ea un deposito identificato al sub 4 di mq 9 ubicati nella rimessa piano Interrato (entrambi sipresentano allo stato rustico e in stato di totale abbandono Le superfici interne delle pareti e delsoffitto non sono intonacate, manca la pavimentazione).PRATICHE EDILIZIE:L’immobile è stato realizzato con:Permesso di Costruire n° 59/U del 29.11.2006 – Pratica Edilizia n° 2410/2006;- D.I.A. n° 20113 del 25.08.2010;Permesso di Costruire n° 03/U del 04.03.2015 – Pratica Edilizia n° 3739/2014 – Variante in corsod’Opera alla D.I.A.;L’immobile non è dotato di Certificato di Agibilità.Il valore del prezzo base è stato calcolato sommando i valori dei prezzi base assegnati in sede di perizia(lotto 13+la valutazione per ogni singolo posto auto e deposito nel dettaglio indicati nel lotto 10 sub4 e sub 14).
