Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su abitazione unifamiliare composta da solo piano terra con annessa area scoperta e manufatto autonomo destinato a ripostiglio, Il tutto riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma: foglio 295, particella 2083, subalterno 501, zona censuaria 6, categoria A/3, classe 1, consistenza 6 vani, superficie catastale totale 98 mq, superficie catastale totale escluse aree scoperte 89 mq, rendita euro 728,20, Via Pietraferrazzana n. 49, piano T.Il bene confina a nord con la particella n. 346, a sud con via Pietraferrazzana, a est con la particella n. 336 e a ovest con la particella 2135, salvo altri.Per il sopra descritto compendio pignorato risulta rilasciata concessione in sanatoria n. 261973 del 16/6/2001 (richiesta presentata in data 24/1/1987) e concessione in sanatoria n. 266432 del 27/9/2001 (richiesta presentata in data 25/3/1995).L’immobile è sprovvisto del certificato di agibilità.L’abitazione è composta da ingresso/soggiorno, locale magazzino, cucina/pranzo, cucina, due camere da letto e due bagni.Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale.Si segnala, altresì, che l’attuale ingresso/soggiorno da cui è costituito il bene (in origine locale – cantina ed a cui ha fatto seguito l’illegittimo cambio di destinazione d’uso a soggiorno) dovrà essere demolito per effetto della sentenza del Tribunale di Roma n. 16042/2018 (resa nel giudizio recante RG n. 40487/2011 e passata in giudicato).Costi da sostenere - a carico esclusivo dell’aggiudicatario - per le sopra menzionate difformità pari ad euro 15.000,00=, a cui si aggiungono quelli per la demolizione dell’ingresso/soggiorno di euro 4.000,00=, che sono stati tutti ricompresi nel deprezzamento del bene operato nella valutazione finale.L’abitazione è in normale stato di conservazione, mentre lo stato del ripostiglio è pessimo.Non sono state forniti i certificati degli impianti elettrico, termico e idrico.Il bene è dotato dell’attestato di prestazione energetica classe energetica G.Si evidenzia, altresì, che sul bene grava domanda giudiziale di azione negatoria trascritta in data 09/09/2010 formalità n. 110174 - Reg. Gen. - n. 65234 Reg. Part. e successiva annotazione Reg. gen. 102183 - Reg. part. n. 11791 del 28/07/2021 (in virtù della sentenza Trib. Roma. n.16042/2018, che come sopra specificato ha ordinato la demolizione dell’attuale ingresso/soggiorno del bene). Trattasi di formalità che non potrà essere cancellata dal GE con il decreto di trasferimento, bensì soltanto a cura e spese del futuro acquirente del bene.Stato di occupazione: in corso di liberazione.Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti ai quali espressamente si rinvia.
