Descrizione
LOTTO UNICO: Il diritto della piena ed esclusiva proprietà su immobile situato in Prelà (IM), Via G. Marconi, 11, posto al piano primo, e precisamente appartamento composto da: ingresso posto al piano terra con scala di accesso al piano primo, disimpegno/ingresso al piano primo, locale cucina posto in faccio la via Marconi, cortile esterno ad uso privato e con accesso diretto, locale soggiorno con porzione in affaccio su via Marconi, camera da letto e ripostiglio comunicanti, disimpegno camera e bagno.
- Attualmente riportato al Catasto Fabbricati del Comune di Prelà come segue:
foglio 10 particella 155 sub. 33 (catasto fabbricati), sezione urbana PRE, categoria A/4, classe 3, consistenza 4,5 vani, rendita 76,69 Euro, indirizzo catastale: via Guglielmo Marconi, piano: 1.
La superfice netta complessiva dell'immobile è di mq. 66.75 e 5.70 mq. di cortile esterno; la superficie commerciale è di 102,89 mq.
Occupazione: l’alloggio è libero.
Provenienza: gli immobili sono pervenuti in capo agli esecutati in virtù dei seguenti titoli: acquisto con atto stipulato il 25 settembre 2006 a firma del notaio Marco Re ai numeri 53050/22931 di repertorio, registrato il 5 ottobre 2006 e trascritto il 6 ottobre 2006 a Imperia ai numeri 6881/4711
Precisazione: L’Immobile risulta in discreto stato di conservazione, in quanto non si presentavano alla vista lesioni strutturali al momento del sopralluogo ad opera del perito nominato dal Tribunale.
Si precisa che l’immobile ricade in zona A - Nuclei storici del Piano Regolatore Generale. Norme tecniche di attuazione ed indici: Art 10 - Zone A (nuclei storici)
I sopralluoghi compiuti dal perito del Tribunale hanno messo in evidenza alcune irregolarità.
In particolare, sono state rilevate le seguenti difformità
difformità edilizie
le difformità relative alle modifiche interne vengono descritte in maggior dettaglio come segue: - diversa tramezzatura degli spazi interni; - lievi differenze nella altezze interne rilevate; - trasformazione in finestra della porta di accesso al vano scala comune, posta nella stanza più ad ovest; - riduzione della superficie interna con probabile chiusura e tamponatura della porzione più a nord della stanza dove allo stato autorizzato veniva previsto un locale spogliatoio con andamento curvo della parete.
Dalla perizia del CTU depositata in atti risulta che l’immobile non è conforme, ma regolarizzabile.
difformità catastali:
la perizia del CTU depositata in atti riferisce che sono state rilevate le seguenti difformità catastali: lievi modifiche delle tramezzature interne, lievi differenze nelle altezze interne e conclude che l’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile mediante pratica catastale di esatta rappresentazione grafica dell’immobile.
