Descrizione
Diritti di proprietà per 1/1 sugli immobili indicati come A e D, e censiti al N.C.T. del Comune di Castiglione del Lago al Foglio 130, Particelle 36/1 e 36/4. Immobile A - Immobile distinto al N.C.E.U. del Comune di Castiglione del Lago al foglio 130, particella 36, subalterno 1, in località Salticchio, piano terra – abitazione di tipo economico, consistenza 8 vani.Immobile D - Immobile distinto al N.C.E.U. del Comune di Castiglione del Lago al foglio 130, particella 36, subalterno 4, in località Salticchio, piano terra – magazzino, consistenza 11mq. Descrizione dei beniGli immobili A e B sono due appartamenti con ingressi indipendenti che occupano rispettivamente i piani terra e primo di un fabbricato rurale ristrutturato. L’immobile A risulta perfettamente vivibile ed è attualmente abitato, anche l’immobile B risulta perfettamente vivibile ma non è attualmente abitato. L’immobile C è costituito da una serie di cinque stalletti affiancati per il ricovero del bestiame. L’immobile D, realizzato in adiacenza all’ immobile C, è un piccolo locale magazzino discretamente rifinito. L’immobile E è un piccolo capannone in cemento armato tamponato solo su tre lati per il ricovero degli attrezzi agricoli. Il terreno su cui tutti i beni in oggetto sono edificati ed a cui risultano “graffati” è catastalmente individuato al N.C.E.U. con la particella 36 del foglio 130 del comune di Castiglione del Lago come ente urbano con superficie di 3560mq. Catastalmente tale terreno risulta ancora intestato al precedente proprietario.Individuazione dello stato di possesso del beneAttualmente i beni di cui al Lotto 1, in conformità all’autorizzazione resa dal Giudice Delegato al fallimento della debitrice (dichiarato con sentenza n. 6/2015 del Tribunale di Siena in data 6/2/2015), risultano concessi in comodato d’uso dal Curatore fallimentare in forza di contratto stipulato il 20/5/2020, con scadenza 15/3/2021, “…salvo che il complesso immobiliare non venga venduto e salva la facoltà per il comodante di richiedere la restituzione per le esigenze di liquidazione del bene …”.Verifica regolarità edilizia ed urbanisticaL’immobile A presenta alcune difformità, evidenziate nella planimetria fornita in allegato, rispetto alla planimetria catastale risalente al 1994: l’immobile è stato infatti recentemente ristrutturato dal precedente proprietario. E’ stata quindi eseguita una ricerca, presso gli uffici competenti del Comune di Castiglione del Lago, al fine di trovare un titolo abilitativo che giustificasse i lavori eseguiti. Tale ricerca si è però rivelata infruttuosa: a nome dell’attuale proprietario non vi è nulla ed a nome dei precedenti proprietari risultano solo un permesso a costruire con relativa variante che però si riferiscono ad un altro immobile. Da quanto esposto si evidenzia che sarà necessario presentare, presso gli uffici comunali, un accertamento di conformità e presso il catasto un aggiornamento della planimetria, entrambi redatti da un tecnico abilit...
