Descrizione
C.C. PREGASINA, P.T. 196, p.ed. 109 e p.f. 363/4; P.T. 221, quota di 2/28 della p.f. 296/5 e relative servitù come da visura tavolare di data odierna;Dalla relazione del perito dd. 20/02/2019 risulta: trattasi di un edificio al grezzo con annessi terreni, situato nella frazione di Pregasina (Comune di Riva del Garda) a circa 600 s.l.m. e accessibile mediante una strada solo parzialmente cementata.La p.ed. 109 individua un edificio attualmente allo stato grezzo; risultano, infatti, mancanti gli impianti, gli infissi e le finiture interne ed esterne. I titoli edilizi risultano scaduti, essendo dunque necessario ottenere un nuovo titolo edilizio per il completamento delle opere.La p.f. 363/4 individua un terreno di superficie pari a 2.484 mq, in parte pianeggiante e funzionale all’edificio (stradina e piazzale antistante la costruzione), in parte in forte declivio e tenuto principalmente a bosco.La p.f. 296/5 individua una parte di un terreno adibito a stradina, in comproprietà con soggetti terzi (superficie complessiva pari a 412 mq).Gli immobili risultano liberi. Relativamente alle p.ed. 109 e p.f. 363/4, il perito evidenzia la presenza di difformità edilizie e urbanistiche sanabili con un costo pari a circa € 8.000 a carico dell’aggiudicatario.In relazione ai servizi:-L’edificio risulta essere allacciato all’energia elettrica ed alla rete di smaltimento delle acque reflue attraverso una condotta che, partendo dall’immobile, termina nella rete comunale; andrà verificato, a cura e a spese dell’aggiudicatario, in sede di completamento dei lavori, lo stato delle condotte prima di immettervi i reflui;-L’immobile gode di una “venuta” di acqua che proviene da una sorgente sovrastante l’area boscata a monte del manufatto che confluisce in due cisterne di raccolta; al momento del sopralluogo la venuta di acqua risultava assai ridotta e dunque andrà verificata la reale portata.
