Descrizione
Quota di 1/1 del diritto di proprietà del compendio immobiliare in Roma 00183,edificato ad angolo tra Via Gallia e Via Olbia e composto da 4 piani fuori terra ed 1piano interrato, e, precisamente: lastrico solare ubicato alla Via Gallia, 91 e posto al piano 1, con accesso tramite scale in metallo sia dal terrazzo del piano 1° degli uffici sia dal cortile interno del piano T. Il lastrico solare di cui alla presente esecuzione immobiliare è situato al piano primo ecopre i vani di altra proprietà con accesso da via Gallia 91.L’accesso avviene attraverso la terrazza di pertinenza degli uffici al piano primo tramiteuna scala in metallo; è, inoltre, possibile accedervi da una scala esterna che parte dalcortile interno al piano terra.La pavimentazione è in travertino, il muro perimetrale fa da parapetto.Il tutto, per una Superficie lorda pari a 33,12 mq e una Superficie convenzionalecomplessiva 4,14 mq, è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 890,Part. 147, Sub. 508 graffata con Part. 237 sub. 502; Cat. F5, Cons. 35 mq.Secondo quanto riportato nella integrazione peritale dell’Esperto stimatore, la particella237 confina con le particelle 147 e 236.Nella Relazione dell’Esperto stimatore, si legge non esservi corrispondenza catastale, inquanto dal raffronto tra lo stato dei luoghi e le planimetrie catastali, risulta uncollegamento di fatto tra le due unità immobiliari d cui ai punti a) (ufficio) e b)(negozio), sia al piano terra che al piano seminterrato, non essendoci separazioni tra illocale negozio, la zona della scala interna che porta agli uffici del piano primo e i bagnidi pertinenza degli uffici.Inoltre, sia al piano interrato sia al piano terra il bene presenta varchi verso locali dialtra proprietà, estranei alla esecuzione, aspetto del quale si è tenuto conto in fase divalutazione, con la decurtazione delle spese necessarie a rendere le due unitàimmobiliari separate da quelle non assoggettate a pignoramento.Per il resto, le planimetrie catastali riflettono lo stato dei luoghi, ad eccezione di alcunetramezzature interne e di alcuni varchi, aspetto di cui si è tenuto conto in fase divalutazione, con la decurtazione delle spese necessarie a rendere le due unitàimmobiliari conformi alle planimetrie catastali e alle autorizzazioni urbanistiche.Secondo l’Esperto stimatore, l'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985.La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici oalberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risultaagibile.
