Descrizione
LOTTO TRE: Diritto di piena ed intera proprietà di compendio immobiliare costituito da un ampio complesso industriale collocato in Comune di Asciano, Loc. Castelnuovo Berardenga Scalo. Il compendio è costituito da fornace attualmente utilizzata per la trasformazione e la produzione del laterizio (tavelle, tavelloni, tegole e coppi) oltre che da resede e terreni oggetto di aree estrattive come da PRC (Piano Regionale Cave).L’area propriamente adibita alla trasformazione dell’argilla ed alla conseguente produzione del laterizio si estende su una superficie complessiva di circa 68.938 mq (superficie lotto catastale) di cui circa 23.840 mq lordi totali di area edificata ed i restanti 45.098 mq circa lasciati a resede e piazzale esterno necessario per lo stoccaggio del prodotto finito e la movimentazione degli autocarri.Gli uffici sono posizionati a ridosso dell’ingresso; retrostante gli uffici il corpo di fabbrica si sviluppa per una estensione di circa 8.500,00 mq e risulta essere in stato di abbandono o comunque trattasi di ambienti prevalentemente dismessi e non più fruibili oltre al rilevamento di condizioni statiche/strutturali precarie. Detti luoghi sono stati oggetto della dismissione dalla produzione dai primi mesi del 2009: le zone risultano in assenza di manutenzione, con alcuni paramenti murari crollati, presenza di piccioni e guano, impianti (forno ed essiccatoio) non funzionanti, mentre il pavimento risulta coperto da una folta coltre di fango. Lungo il prospetto Sud è presente un vecchio edificio disposto su due piani dove attualmente sono presenti dei locali ben messi tra cui una area a mensa al piano primo e ambienti destinati a spogliatoio al piano terra. La parte a nord viene invece attualmente utilizzata per il deposito dell’argilla appena estratta e degli impianti per la lavorazione (reparto terra) oltre a ambienti dedicati al ricovero di mezzi pesanti. Il restante corpo di fabbricato (sud est) è caratterizzato dalla presenza di impianti specifici per la lavorazione dell’argilla, oltre a un forno per la cottura e due essiccatoi. Quest’ultimi (forno ed essiccatoi) si considerano parte integrante del complessoimmobiliare, in quanto inamovibili dal terreno e sono costituiti in maggior parte da laterizio, cemento ed acciaio. Una ultima zona è dedicata ad officina. Oltre alla parte edificata, risulta presente un vasto resede esterno di circa 45’098 mq. (determinazione catastale) che per buona parte risulta asfaltato. Il piazzale, nel corso dell’attuale processo produttivo, viene utilizzato come già detto per gli spazi di manovra dei mezzi e lo stoccaggio del prodotto finito.I comparti dell’edificio si suddividono:– Area abbandonata o prevalentemente dismessa: 8’500 mq.– Area mensa e spogliatoio disposta su due piani: 550 mq.– Area uffici: 140 mq.– Area deposito argilla estratta (reparto terra) e ricovero mezzi: 3’750 mq.– Area produttiva vera e propria, impianti specifici: 9’900 mq.– Area officina: 1’000 mq.TOTALE: 23’840 mq.La superficie di proprietà delle particelle terreni è di 1.168.030 mq ovvero 116,803 ha oltre il terreno circostante la fabbrica per 68.938 mq per un totale di 1.236.968 mq. ovvero 123,6968 ha di cui 79,3567 ha dentro i confini minerari del PRC.Sono da considerarsi parte integrante del presente Lotto inoltre tutti i beni mobili presenti dentro la fabbrica in Castelnuovo Scalo, stimati nella prima perizia del 20.10.2020, ad esclusione degli “autoveicoli e dei beni per movimento terra.(questo è un estratto, per una descrizione più dettagliata e completa si invita a prendere visione della perizia o di quanto scritto sull’avviso di vendita).
