Descrizione
Negozio a CANOSA DI PUGLIA via Strabone, angolo Traversa (vico) Strabone 20, della superficie di 118,00 mq per la quota di 100/100. Il locale angolare con 4 vetrate di cui una per accesso da Traversa via Strabone al civ. 20 posto a sinistra per chi guarda frontalmente l'accesso alla rampa del garage del fabbricato. Il locale ha forma simile ad un quadrato con retrostante zona rialzata dotata di bagno e antibagno. Alla data di redazione della perizia, l'impianto elettrico ed idrico-fognante sono funzionanti.
L'immobile oggetto di valutazione è posta al piano terra, ha un'altezza interna di 3,50 mt.
Identificazione catastale:
• foglio 28 particella 2103 sub. 14 (catasto fabbricati), categoria C/1, classe 3, consistenza 95 mq, rendita 1.280,56 Euro, derivante da variazione del 09/11/2015 inserimento in visura dei dati di superficie.
Coerenze:
L'immobile oggetto di esecuzione confina con la via Traversa (vico) via Strabone- Via Strabone- Rampa carrabile garage condominiale – Androne/vano scala condominiale. Variazione del 09.11.2015 - inserimento in visura dati di superficie -VARIAZIONE DELLA DESTINAZIONE del 06/Ò3/2006 protocollo n. BA0087861 in atti dal 06/03/2006 Registrazione: MAGAZZINO-NEGOZIO (n. 6939.1/2006). L'attuale destinazione catastale è la seguente : “C1 negozi e botteghe”.
GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
CONFORMITÀ EDILIZIA:
Sono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione degli ambienti interni, mediante realizzazione di nuove tramezzature divisorie in cartongesso. Tali tramezzature risultano fissate alle pareti, al soffitto e al pavimento. (normativa di riferimento: DPR n. 380/2001)
Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione di S.C.I.A. (Segnalazione Certificata di inizio Attività) per ottenimento della sanatoria art. 37 del DPR. 380/2001
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
• sanzione pecuniaria per esecuzione di opere in assenza o difformintà dalla SCIA - accertamento di conformità- art. 37 DPR 380/2001: €.5 16,00
• oneri tecnico-professionali per redazione di SCIA per la sanatoria , da parte di tecnico abilitato : €.500,00
• diritti di segreteria per presentazione S.C.1.A. ai fini della sanatoria presso Sportello Unico Edilizia Canosa di Puglia. : €.55,00
CONFORMITÀ CATASTALE:
Sono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione degli spazi interni per realizzazione di nuove tramezzature.
Le difformità sono regolarizzabili mediante presentazione di aggiornamento planimetrico presso il catasto fabbricati dell'Agenzia delle Entrate.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
• oneri tecnico-professionali per redazione di pratica di aggiornamento planimetria catastale €.350,00
• diritti per presentazione pratica di aggiornamento catastale presso il catasto : € .55,00 8.3.
