Descrizione
LOTTO UNICO: fabbricato ad uso residenziale che si sviluppa su due piani fuori terra, ubicato a Macomer nella Via Caprera n° 5. Il piano terra è suddiviso nei seguenti ambienti: soggiornopranzo (mq 44,10), disimpegno con scala interna (mq 9,40 oltre alla proiezione della scala, pari a mq 4,50), bagno (mq 4,95), dispensa (mq 9,20), e un locale di sgombero (mq 10,00) ricavato mediante suddivisione del portico (parte residua mq 17,70). Il piano primo è suddiviso nei seguenti ambienti: camera 1 (mq 16,30 più ripostiglio mq 6,70), camera 2 (mq 15,00), camera 3 (mq 12,70 più ripostiglio di mq 1,20), camera 4 (mq 8,60), bagno (mq 8,10), disimpegno (mq 18,20), ripostiglio (mq 1,30), balcone (mq 11,40). Il tutto distinto al CF al foglio 29, mappale 800, categoria A/4, rendita catastale euro 325,37. Il fabbricato ricade all'interno della Zona A ("centro storico") del vigente Piano Urbanistico Comunale, e all'interno della perimetrazione del "centro di antica e prima formazione"; ricade inoltre in zona sottoposta a "Piani di Recupero". Per quanto riguarda lo strumento attuativo, il vigente Piano Particolareggiato del centro storico individua il fabbricato all'Isolato n. 18, Edificio n. 3, e riporta i seguenti dati: - superficie lotto: mq 122,50; superficie coperta: mq 122,50; volume: mc 612,50; indice fondiario: 5,00 mc/mq. Dalle ricerche presso l'UT del Comune di Macomer risulta che l'immobile è stato edificato in forza dei seguenti titoli autorizzativi: 1 – Concessione edilizia n. 34 del 04.07.2002, per i lavori di "ristrutturazione con variazione impianto planimetrico più nuova costruzione"; 2 – Concessione edilizia n. 98 del 29.07.2004, per i lavori di "variante alla C.E. n. 34/2002"; - comunicazione di inizio lavori, prot. n. 18546 del 08.11.2002, sia la comunicazione di fine lavori, prot. n. 13837 del 04.08.2004. Non è presente la dichiarazione di agibilità. La costruzione è conforme alle concessioni edilizie, tranne alcune modeste differenze dimensionali tra lo stato dei luoghi e il progetto presentato in Comune, riscontrate confrontando le misure riportate in progetto con quelle rilevate in sede di sopralluogo. Tali differenze sono sanabili presentando in Comune un progetto per "accertamento di conformità" di cui all'art. 16 della L.R. n° 23/85 e ss.mm.ii. Oneri relativi alle pratiche di aggiornamento catastale euro 2.000 circa e per la regolarizzazione urbanistica e ottenimento agibilità, euro 4.000 circa.L'IMMOBILE RISULTA OCCUPATO Gravami da cancellare:Tr. 18.06.2021 R.G. 6233, R.P. 4850; Iscr. 5.11.08 R.G. 1273, R.P. 2032; Iscr. 14.12.09 R.G. 14186 R.P. 2577
