Descrizione
diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 su complesso immobiliare costituito da terreni agricoli e fabbricati ubicati nel Comune di Montalcino costituenti nel loro complesso l’Azienda Agricola Chiavai. I fabbricati sono costituiti da: A) compendio immobiliare denominato “Podere Collodi” adibito ad attività agrituristica, in zona a vocazione prevalentemente agricola posto in prossimità della Strada Provinciale n. 45 “Strada Provinciale del Brunello”. Il compendio composto di otto appartamenti autonomi di diversa metratura e tipologia, tutti dotati di zona cottura, camere da letto e servizio igienici, oltre ad un locale adibito ad ufficio/reception dotato di bagno, quattro vani tecnici ed accessori ed una sala di uso comune, il tutto per una superficie complessiva di mq 786,80. Completano la consistenza un resede pertinenziale sul quale insistono una piscina ovale, un pozzo, oltre ad una area ad uso parcheggio. Nell’ambito dell’attività agrituristica vengono utilizzati solo quattro appartamenti su otto. La struttura portante della costruzione è in muratura mista; la copertura dei fabbricati è realizzata con tetti a capanna con manto di tegole e coppi; finitura esterna in muratura di pietra mista con spallette ed architravi in mattoni in corrispondenza delle aperture; solai con struttura lignea e scempiato di mezzane; tramezzature in muratura; rivestimenti in monocottura; pavimentazione in cotto; infissi interni in legno tamburato, infissi esterni in legno dotati di vetrocamera. Le condizioni manutentive sono apparentemente buone. B) Il compendio denominato “Podere Chiavai” è costituito da una casa colonica in pietra in stato di abbandono e necessitante di ristrutturazione, accessibile attraverso una strada a sterro in mediocre stato manutentivo che origina dal SP 45 Del Brunello al Km 7+400. L’edificio principale risulta comprensivo di due unità abitative, l’una ai piani terreno e primo, l’altra unicamente al piano primo, accessibile a mezzo di scala esterna; nella restante parte del piano terreno sono disposti i locali accessori (magazzino e cantina) Nei paraggi del fabbricato sono presenti alcuni fabbricati agricoli strumentali ad oggi non completati, il tutto per una superfice complessiva di mq 322,80. Intorno al podere si sviluppano circa quattro ettari e mezzo di terreno prevalentemente destinato a vigneto, oltre a due porzioni di oliveto intermezzate dal tracciato della strada provinciale. Completano la consistenza ulteriori venti ettari di terreno ubicati in località Podere Collodi, nelle immediate vicinanze del precedente descritto agriturismo, parte destinati a seminativo e parte a vigneto. Il totale dei terreni vitati ammonta a circa cinque ettari e mezzo, di cui tre ettari iscritti al Brunello di Montalcino DOCG, un ettaro e mezzo circa a Rosso di Montalcino DOC. il resto a Sant’Antimo Rosso DOC.per ogni ulteriore riferimento anche catastale di fa pieno riferimento alla perizia estimativa
