Descrizione
Diritti di piena proprietà su appartamento a MACERATA viale Telesforo Carradori 4, della superficie commerciale di 79,63 mq. distinto al catasto fabbricati di detto Comune al:
• foglio 66 particella 100 sub. 29, zona censuaria 1, categoria A/2, classe 2, consistenza 4 vani, rendita 371,85 Euro, indirizzo catastale: Via Carradori, 4, piano: Piano seminterrato 1.
L'immobile cui fanno parte le unità immobiliari oggetto di valutazione sorge nel centro della città di Macerata, situato a ridosso del centro storico della citta, collegato ad essa tramite la viabilità locale. Il complesso edilizio è stato edificato nel 1970, ed è composto da n.5 piani fuori terra e n. 2 piani seminterrati, destinati tutti ad abitazioni residenziali ed al piano secondo seminterrato ad autorimessa. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è un'abitazione posta al piano primo seminterrato di un edificio destinato a civile abitazione. L'immobile ha una superficie lorda commerciale pari a 68,10 mq, con una loggia esposta a sud-est della superficie lorda di 18,27 mq ed un terrazzo adiacente esposto sempre a sud-est della superficie lorda di 17,12 mq. I locali presenti nell'unità immobiliare sono: Soggiorno-cucina della superficie utile di 22,70 mq, camera singola di 12,40 mq utili, camera matrimoniale di 15,00 mq, bagno della superficie utile di 4,50 mq e disimpegno di 3,10 mq. L'altezza utile interna è pari a 2,90 ml.
Situazione urbanistica secondo il PRG - piano regolatore generale, in forza di delibera Dcc. n. 05 del 07/02/2022, l'immobile ricade in zona Residenziale di completamento. Norme tecniche di attuazione ed indici: art. 18 NTA.
Conformità.
• Sono state rilevate le seguenti difformità edilizie: Lievi variazioni alle tramezzature interne (normativa di riferimento: D.P.R. 380/2001 e s.m.i.). L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Pratica CILA sanatoria tramezzature interne e oneri di sanatoria: €.2.500,00. Tempi necessari per la regolarizzazione: 60 gg;
• Sono state rilevate le seguenti difformità catastali: Aggiornamento planimetria castale con tramezzature interne conformi allo stato dei luoghi ed oggetto di sanatoria edilizia (normativa di riferimento: RDL 13 aprile 1939, n. 652 - Legge 679 del 01/10/1969, circolare n. 02/1984, circolare n. 15/1985, circolare n. 9/2001, circolare n. 4/2009 e seguenti). L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Variazione catastale: €.500,00. Tempi necessari per la regolarizzazione: 60 gg.
Precisazioni.
L’immobile risulta libero.
L'unità immobiliare ricade nella classe G della certificazione energetica secondo la normativa vigente.
