Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villa singola, sita in Matino (LE), strada comunale Mimmo 24, quartiere contrada Peternostro, della superficie commerciale di 795,02 mq., con giardino di pertinenza situata nella periferia del paese in zona agricola. L'abitazione, al piano terreno, è composta da una veranda coperta, ingresso-soggiorno, tre stanze da letto, un vano pranzo, una cucina, due bagni, un disimpegno, una chiostrina, un vano scala per il terrazzo di copertura. Un vano deposito realizzato sul retro ha accesso sia dal giardino che dall'abitazione tramite una porta di comunicazione con la cucina. Alle spalle del deposito è stata realizzata una tettoia in ferro su pilastri in ferro ma chiusa su tre lati da muratura di spessore 20 cm in conci di cemento, non intonacata.Sono presenti molte difformità tra la Concessione Edilizia in Sanatoria e lo stato dei luoghi: - il deposito non è autorizzato e non è sanabile; - la tettoia in ferro non è autorizzata e non è sanabile; - la chiostrina, venutasi a creare con la realizzazione del deposito chiudendo una rientranza del progetto approvato, è stata modificata con la realizzazione della cucina del bagno n. 2. La modifica non è sanabile.Tutte queste modifiche hanno comportato un aumento di cubatura non autorizzabile dal Piano di Fabbricazione vigente.L'abitazione si presenta in uno scarso stato di manutenzione, sono presenti umidità di risalita sulle murature con formazione di salmastro e perdita di intonaco, muffe e macchie sui solai e sulle pareti. Anche l'intonaco esterno necessita di opere di manutenzione. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra, ha un'altezza interna di 3,20 m.Identificazione catastale: foglio 23, particella 870, sub. 1 (catasto fabbricati), graffata con la part. 869 sub 1 costituente l'area esterna di pertinenza, categoria A/2, classe 1, consistenza 9 vani, rendita 464,81 Euro, indirizzo catastale: Strada vicinale Mimmo, piano: terra, intestato a XXX, derivante da Variazione del 11/12/2007 pratica n. LE0482388 in atti dal 11/12/2007 allineamento mappa per accorpamento pertinenza (n. 37067.1/2007). Coerenze: proprietà di terzi, strada vicinale Mimmo salvo altri. L'intero edificio sviluppa 1 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1994.Stato di possesso: alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato dal debitore.-Conformità edilizia. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: pratica edilizia in sanatoria: €.1.000,00.-Conformità catastale. L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: pratica Docfa per ripristino dello stato dei luoghi dopo le demolizioni e rimozioni: €.800,00.-Conformità urbanistica. L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Rimozione della tettoia in ferro compreso lo smaltimento dei materiali di risulta (Ferro e mattoni in cemento delle murature): €.2.500,00; Demolizione del vano deposito non autorizzato né autorizzabile (compreso il trasporto a discarica dei materiali di risulta e gli oneri di discarica): €.4.822,00; Demolizione della cucina e del bagno n. 2 realizzati senza autorizzazione nella chiostrina (compreso il trasporto a discarica dei materiali di risulta e gli oneri di discarica): €.836,00. E' necessario il ripristino dello stato dei luoghi autorizzato con Concessione Edilizia in Sanatoria n.7/1994.
