Descrizione
Diritti di Piena Proprietà su fabbricati e terreni ubicati in Via Giuseppe Contadini snc nel Comunedi Montefiascone Identificati al NCEU Foglio 48, Part.584 (Cat. A/10), Foglio 48, Part. 16, (Cat C/6) Foglio 48, Part. 596 (Cat C/3) Foglio 48, Part 714 (Cat C/2)Foglio 48, Part 16 (EU) Foglio 48, Part 596 (EU) Foglio 48, Particella 714 (EU) e NCT Foglio 48, Part 1217 (Qualità Seminativo, Classe 2, Consistenza 01 are e 97 centiare, Reddito domenicale 1,32 Euro, Reddito agrario 0,41 Euro); Foglio 48, Particella 715 (Qualità Seminativo,Classe 2, Consistenza 06 are e 50 centiare, Reddito domenicale 4,36 Euro, Reddito agrario 1,34Euro). Immobile composto da uffici composti da ingresso con zona attesa, corridoio, setteuffici, disimpegno, antibagno e bagno, con sup. comm. di 181 mq e porticoesterno, officina meccanica composta da due locali di cui uno molto grande e in parte soppalcatocon superficie commerciale totale di 260 mq e portico esterno di 386 mq, scuderia di 118 mqcostituita da un locale selleria e sei box di cui uno usato come deposito attrezzatura cavalli,magazzino di 34 mq. Terreni di pertinenza degli edifici su cui insistono unaautorimessa, un fienile, due tettoie e un locale rimessa e due terreni condestinazione seminativo di totali 847 mq. Negli uffici tutti gli impianti (elettrico, idrico-sanitario)sono realizzati sotto traccia e funzionanti edè presente l’impianto di riscaldamento.Nell'officina sono presenti macchinari e attrezzature, lascuderia è dotata degli impianti minimi e solo in alcuni locali, il magazzino si trova allo statogrezzo. In generale le condizioni di manutenzione degli immobili sono buone sebbene si rilevaun diffuso stato di abbandonato e trascuratezza dovuto al mancato utilizzo dei beni. La proprietàè completamente recintata, possiede quattro accessi carrabili e ricade nella Zona B, sottozonaB4, Completamento edilizio, del P.R.G. (nelle particelle 16 e 1217 la capacità edificatoria non èstata completamente sfruttata). Indicazioni più dettagliate sono riportate in perizia. Conformità Urbanistica: I fabbricati sono legittimati dalla Licenza Edilizia n. 783/66 del14/04/1966, Licenza Edilizia n. 198/76 del 27/12/1976; Concessione Edilizia n. 153/77 del 28/05/1977;Concessione Edilizia n. 153/77bis del 16/01/1978 e Concessione Edilizia n. 153 del 05/05/2000. Nonè stato possibile rintracciare il certificato di abitabilità/agibilità degli immobili. Negli immobilisono state accertate delle difformità rispetto alle autorizzazioni amministrative rilasciate. Siritiene che gli abusi commessi in violazione della normativa urbanistico-edilizia siano in partenon sanabili e che per gli stessi si debba procedere al ripristino dei luoghi tramite demolizioneper un valore di opere e sanzioni quantificabile in totali 21.000,00 Euro ed in parte sanabilisecondo le modalità e i costi indicati dal CTU quantificabili in totali 7.000,00 Euro. La sommatotale degli oneri necessari per il ripristino della conformità dello stato dei luoghi quantificata in28.000,00 Euro è stata detratta dal valore stimato per i beni oggetto della procedura. StatoDetentivo: L'unità immobiliare con destinazione uffici censita al Fg. 48 p.lla 584 è libera e si trovanella piena proprietà della società esecutata, mentre sugli altri beni, censiti al Fg. 48 p.lle. 16-596-714-715-1217, è stato avviato un giudizio di usucapione promosso dinnanzi al Tribunale di Viterbocon atto di citazione del 30/08/2019 iscritto a ruolo con R.G. n. 2340/2019, Sezione Civile, G.U.Dr.Federico Bonato contro la società debitrice. Il giudizio si è concluso con Sentenza n.748 del 12/7/2022 (rep.1249/2022) passata in giudicato con la quale è stata respinta la domanda di usucapione. La domanda di usucapione è stata trascritta successivamente al pignoramento e non potrà essere cancellata dal Giudice dell’Esecuzione.
