Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà esclusiva su seguente immobile, sito in Arsoli (Roma), via Nazionale Tiburtina n. 58, e precisamente:- appartamento identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 1, part. 158, sub. 501, cat. A/4, cl. 2, consistenza 5,5 vani, sup. cat. 85 mq, R.C. € 213,04, piano T/S1, graffato alla part. 438 Sub. 501;Il bene posto in vendita consiste in una porzione di fabbricato in muratura di due piani fuori terra ed un piano seminterrato coperto da tetto a due falde con corte di proprietà annessa. L’immobile confina: da un lato in aderenza con altra unità immobiliare facente parte della stessa struttura mentre gli altri tre lati affacciano su terreno di proprietà esclusiva identificato nel foglio catastale n. 1 mappale 438 sub 501. Al lato sud-est confina con via Nazionale Tiburtina; a nord (terreno particella 438) confina con il mappale 138 (corte pertinenziale del fabbricato confinante. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non presenti diritti demaniali o usi civici, livello, censo e servitù. Il fabbricato risulta essere edificato in data precedente alla pubblicazione della L. n. 1150/1942 (dato desunto dalla visione delle mappe catastali di impianto nelle quali si evidenzia la presenza del fabbricato ricadente nel foglio 1 part. 138 su terreno 159). In data 22/05/1978 il Comune di Arsoli rilasciava concessione edilizia n. 13 a Renzetti Antonio dove si autorizzava la costruzione di un ampliamento della porzione del fabbricato oggetto di esecuzione. Rispetto alle autorizzazioni rilasciate si sono rilevate difformità consistenti essenzialmente nella realizzazione di un ampliamento della struttura, precisamente nel corpo scala al piano terra dove è stato ricavato un ripostiglio oltre ad una diversa realizzazione delle finestre esterne rispetto a quelle autorizzate. Al piano seminterrato è presente una diversa distribuzione interna rispetto a quanto autorizzato riguardante la realizzazione del vano cucina disposta su una superficie che veniva suddivisa in singoli ambienti destinati a tinello, locale cucina, cantina e centrale termica. Nel sottoscala è stato realizzato un locale servizi con finestra all’esterno. Nel giardino pertinenziale è stato ricavato un ricovero attrezzi con struttura posticcia di metallo sulla copertura e pareti in blocchi di muratura. Non presente il certificato di agibilità. Non presenti: dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico, dell’impianto idrico e dell’impianto termico. Non presente il certificato energetico dell’immobile APE. Le difformità urbanistiche riscontrate sono dettagliatamente descritte nella perizia di stima a firma del geom. Stefano Tognazzi del 14/05/2025 con relativi allegati, così come i costi necessari al ripristino e/o alla regolarizzazione di cui si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima.Formalità pregiudizievoli non cancellabili: nessuna.Stato di occupazione: libero a seguito di attuazione dell’ordine di liberazione.L’appartamento posto in vendita e la relativa corte (giardino) è posto lungo la via Nazionale Tiburtina al civico 58 in una zona periferica del paese di Arsoli a pochissima distanza dalla stazione ferroviaria. L’esterno del fabbricato è rivestito da intonaco di tipo civile composto da uno strato di sbruffatura. Alcune parti del rivestimento (muratura del corpo scala) presentano distacchi dell’intonaco e piccole lesioni dovute con tutta probabilità da assestamenti del corpo di fabbrica. Stato manutentivo: discreto. L’interno non presenta segni di infiltrazione e/o lesioni ed in generale l’immobile mostra un discreto stato di manutenzione nonostante risulti non abitato da tempo. Il tutto come meglio e dettagliatamente descritto nell’elaborato di stima.
