Descrizione
piena proprietà di fabbricato rurale isolato denominato “Podere Renacci”, dotato di resede di terreno di proprietà esclusiva, posto nel Comune di Chiusi, Strada Vicinale di Francavilla accessibile dalla S.P. 50 di Francavilla e Passo alla Querce.
Il fabbricato si sviluppa su tre piani fuori terra e comprende tre unità immobiliari oltre a beni comuni non censibili ed un garage il quale tuttavia risulta demolito. L’unità immobiliare di superficie utile complessiva pari a mq 305,00 circa, si sviluppa ai piani terreno e primo del fabbricato ed è composta da ingresso, vano scala condominiale, quattro ripostigli e due cantine al piano terreno, cucina, ripostiglio e tre camere; l’unità immobiliare di superficie utile pari a mq 290,00 circa, si sviluppa ai pian terreno, primo e secondo del fabbricato ed è composta da ingresso, vano scala condominiale, due ripostigli, magazzini e cantina al piano terreno, cucina e quattro camere al piano primo oltre a soffitta al piano secondo. L’area esterna circostante al fabbricato destinata a resede esclusivo scoperta pari a mq 6.864,00 circa ed il terreno adiacente destinato ad ente urbano di superficie pari a mq 1.050,00 circa, risultano abbandonati e privi di recinzioni.
Il compendio risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Chiusi al Foglio n. 25, particella n. 4, subalterno 1 (corte esterna, bene comune non censibile a tutti i subalterni della particella 4); subalterno 2, categoria C/6, classe 3, consistenza catastale mq 19, superficie catastale 24,00 mq rendita catastale euro 50,04 (garage demolito); subalterno 3 (vano scala interno bene comune non censibile ai subalterni 4 e 5); subalterno 4, categoria A/4, classe 1 consistenza catastale 8 vani, rendita catastale euro 371,85 (abitazione piano terreno e primo); subalterno 5, categoria catastale A/4, classe 1, consistenza catastale 7 vani, superficie catastale 195,00 mq, rendita catastale euro 325,37 (abitazione piano terreno, primo e secondo); foglio n. 25, particella n. 59, relitto di ente urbano, consistenza mq 1.050,00.
Dal punto di vista edilizio ed urbanistico il fabbricato risulta esistente nelle foto aeree dell’anno 1954 e, come rilevato dal CTU – non ha subito interventi edilizi. Sussistono difformità tra le planimetri attualmente in atti in Catasto e lo stato dell’immobile tanto che dovranno essere presentati atti di aggiornamento catastale ai fini della corretta rappresentazione e classificazione del fabbricato collabente a causa di accentuata forma di degrado, come evidenziato nella CTU cui si rimanda integralmente.
