Descrizione
Diritto di nuda proprietà di un’abitazione e dell’area cortiliva di pertinenza in Maranello (MO); Diritto di piena proprietà di un’area di 451 mq in Maranello (MO) che, ad oggi, presenta continuità con l’area cortiliva di cui al punto precedente.
Catasto Fabbricati della Provincia di Modena, Comune di Maranello (MO):
- Area urbana - Foglio 20, Mappale 128, Subalterno 10, Categoria F/1, Consistenza 315 mq, posto al piano T in Via Morandini n. 2 – Diritto di nuda proprietà;
- Residenza - Foglio 20, Mappale 128, Subalterno 11, Categoria A/3, Consistenza 9,5 vani, rendita catastale € 613.29, posto al piano T-1° in Via Morandini n. 2 – Diritto di nuda proprietà;
- Area urbana - Foglio 20, Mappale 201, Subalterno 3, Categoria F/1, Consistenza 451 mq, posto al piano T in Via Morandini – Diritto di piena proprietà.
Si segnala la presenza dei seguenti vincoli e/o gravami:
- diritto di usufrutto opponibile alla procedura per l’appartamento identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Maranello (MO) nel Foglio 20, Mappale 128, Sub. 11, come da atto trascritto a Modena il 09/10/2008 ai nn. 30737/18534, a favore di persona fisica nata nel 1939, così come evidenziato in perizia;
- diritto di usufrutto opponibile alla procedura per l’area cortiliva identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Maranello (MO) nel Foglio 20, Mappale 128, Sub. 10, come da atto trascritto in Modena il 09/10/2008 ai nn. 30739/18536, a favore di persona fisica nata nel 1939, così come evidenziato in perizia.
Il CTU ha verificato che lo stato dei luoghi coincide con quanto rappresentato dallo Stato Legittimo.
Durante il sopralluogo è emersa solamente una piccola discrepanza relativa ad una apertura al piano terra, rappresentato all’interno degli elaborati dello stato legittimo, ad oggi parzialmente tamponata. Per questo motivo è considerabile come tolleranza.
Il CTU rileva che l’approvvigionamento del gas avviene tramite un serbatoio comune, interrato nell’area cortiliva. In caso di vendita del presente lotto, sarà necessario contabilizzare i consumi, suddividendoli per unità immobiliari.
Lo strumento normativo urbanistico vigente nel Comune di Maranello è il PSC, la cui ultima Variante è stata approvata nel 2020. Nell’elaborato 1d - Ambiti e Trasformazioni Territoriali, l’area sulla quale i beni si trova all’interno del Territorio Rurale è classificata come APA (L.R. 20 art. A-19) “Ambiti ad alta vocazione produttiva agricola” ed è normato dall’art. 63 delle NTA.
Il tutto come meglio evidenziato nella perizia di stima, che deve intendersi qui integralmente richiamata.
