Descrizione
Piena proprietà di appartamento in Roma, zona Monte Sacro – Città Giardino, Via Monte Serrone n. 3, piano 2, int. 12. L’appartamento, sito in edificio residenziale signorile, tipico degli anni 20-30, in stile neoclassico e con affaccio sul Parco Simon Bolivar, di 4 piani fuori terra ed un piano seminterrato, è composto da ingresso su connettivo con ampia apertura sulla zona soggiorno, ampio soggiorno, camera da letto con balconcino, bagno e cucina, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 97,00 circa. Confina con vano scala condominiale, appartamento interno 11, distacco su edificio alla p.lla 72 con accesso da Via Cervino 1B, distacco verso Via Monte Serrone, salvo altri. Censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 279, Particella 22, Sub 12, z.c. 3, cat. A/3, cl. 3, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 94 mq., totale escluse aree scoperte 94 mq, Rendita € 883,14, Via Monte Serrone n. 3, piano 2. L’immobile è occupato dall’esecutato. Non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento. Il fabbricato di cui l’immobile fa parte è stato edificato negli anni 1924-1926 in forza di Licenza Edilizia n. 5832 del 31/12/1924 (Progetto Prot. 42625/1924 approvato in data 16/12/1924), Licenza Edilizia in variante n. 5277 del 05/10/1925 (Progetto in variante approvato in data 26/09/1925) e successiva Licenza Edilizia in variante con numero illeggibile del 12/11/1926 (Progetto approvato dalla Commissione edilizia del Governatorato di Roma il 9/11/1926), ritirata il 24/11/1926. È stato rilasciato Certificato di Abitabilità n. 23 del 12/12/1926. È stata rilevata una difformità interna per diversa distribuzione degli ambienti (fusione di due stanze) per cui l’Esperto ritiene possibile accertamento di conformità ex art. 36 (L) DPR 380/2001, ed una difformità per opere esterne (realizzazione del balconcino) in merito alla cui preesistenza e regolarità l’Esperto non ha rinvenuto evidenze urbanistiche certe e congrue sicché lo stesso ritiene applicabile per la relativa regolarizzazione l’art. 34, comma 2, DPR 380/2001, come meglio rappresentato, indicato e descritto in perizia. Della situazione esistente, delle condizioni e dello stato del compendio nonché di quanto necessario per il ripristino e la regolarizzazione urbanistica ed amministrativa, ivi inclusi oneri e spese di ogni genere, che sono ad esclusivo carico e cura dell’aggiudicatario, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Immobile in classe energetica E (197,80 kwh/mq anno). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
