Descrizione
Lotto unico n. 1) Quota pari al 100/100 del diritto di piena proprietà del villino ubicato a Roma (RM) – Via Raffaele Paparella n. 15, piano S1 –T -1 -2, interno 5. Il villino contrassegnato con il n° 5 si compone di: piano interrato costituito da cantina con scala di collegamento verticale ai vari piani, dalla cantina si accede tramite un piccolo disimpegno al locale box auto (subalterno 11). Il piano terra dal quale si accede tramite un vialetto ed una corte parzialmente mattonata da via R. Paparella è composto da soggiorno con angolo cottura, servizio igienico e scala interna. Il piano secondo è composto da due camere con bagno e balcone angolare; proseguendo al piano secondo dalla scala interna si accede ai locali tecnici costituiti da lavatoio, locale tecnico e stenditoio stamponato su due lati e terrazzo angolare.Il cespite risulta distinto al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 1126, part. 2800, sub. 5, z.c. 6, cat. A/2 (da variare in categoria A/7), cl. 6, cons. 5 vani, sup. cat. 110 mq., totale escluse aree scoperte 110 mq, rendita Euro 813,42. Trattasi di porzione di villino a schiera confinante con appartamenti distinti con numeri 4 e 6, Via Raffaele Paparella, Box 11, rampa di accesso ai box 11-12, salvo altri.Il fabbricato è realizzato tra gli anni 2010 - 2011 e parzialmente ultimato nel 2016. La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento non risulta variata. Per l’immobile in oggetto si rilevano gli atti d’obbligo edilizi: - “Atto D’Obbligo Vincolo del lotto-Parcheggio ed alberature-Destinazione d’Uso” atto notaio Antonio Manzi del 07.10.2009 - rep. 85028 racc. 36382 trascritto il 08.10.2009 ai nn° 131840/72996. - Atto di vicolo a parcheggio privato a servizio della costruzione atto Notaio Antonio Manzi del 22.07.2009- rep. 848110 racc. 36247, registrato all’Ufficio delle entrate di Roma 2 il 28.07.2009 al numero 26942 serie 1T e trascritto a favore del Comune di Roma il 29.07.2009 al n° 53364 di formalità (ove si rileva il vincolo a parcheggio privato al servizio della costruzione graficizzato nella planimetria allegata). Gli atti d’ Obbligo non sono riportati nella certificazione notarile.Dal confronto della planimetria catastale con lo stato dei luoghi ed il progetto di cui alla SCIA di fine lavori l’immobile risulta conforme alle autorizzazioni. Si precisa che è stata rilevata n. 1 difformità: Il piano cantina è adibito ad abitazione con l’inserimento di una cucina; il piano secondo avente destinazione d’uso “locali tecnici” risulta utilizzato come locale abitativo. Le difformità rilevate sono riconducibili a cambio di destinazione d’uso del piano locali tecnici e del piano cantina del villino che sono attualmente utilizzati come vani abitabili. Il piano cantina ed il piano “locali tecnici” devono essere ripristinati con destinazione d’uso progettuale.La classe energetica dell’immobile calcolata è la “B” ed il valore è pari a 53,24 kWh/mq. anno.Lotto unico n. 2) Quota pari al 100/100 del diritto di piena proprietà del box ubicato a Roma (RM) – Via Raffaele Paparella n. 17, piano S1, interno 11.Il locale box in regime pertinenziale del lotto sub. 1), è ubicato al piano interrato, contrassegnato con il numero interno 5 ed ha una superficie netta di 19 mq. ad esso si accede da un piccolo disimpegno ubicato nel piano cantina oltre che dalla rampa carrabile su via R. Paparella.Il cespite risulta distinto al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 1126, particella 2800, subalterno 11, zona censuaria 6, categoria C/6, classe 12, superficie catastale 21 mq, rendita Euro 76,54.L’immobile è nella disponibilità della procedura esecutiva.Si segnala che il trasferimento dell’immobile in oggetto, rientra nei casi di assoggettamento ad Iva.Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.
