Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia Leonardo Da Vinci, 62UDINE(UD)Diritto realepiena proprieta', quota 1/1TipologiaAppartamento.DescrizioneAppartamento ubicato a Udine, in via Leonardo Da Vinci 62, della superficie commerciale di 56,16 mq., al primo piano del Condominio "La Gioconda".L'unita' e' costituita da ingresso, pranzo con angolo cottura, due camere da letto, un bagno, un servizio igienico, una veranda e un terrazzo, mentre al piano seminterrato vi e' un locale ad uso cantina.Stato di occupazioneL'immobile risulta occupato dal debitore, sicche' potra', di regola, essere liberato solo dopo l'emissione del decreto di trasferimento e cio' a cura diretta del Custode solo su richiesta dell'aggiudicatario e, comunque, non prima di 4/6 mesi dal deposito del saldo prezzo.Pratiche edilizieL'immobile e' stato edificato in forza dei titoli autorizzativi indicati alla pagina 4 - punto 7 "Pratiche edilizie e situazione urbanistica" della relazione di stima agli atti a firma dell'esperto Claudio Del Fabbro alla quale si fa espresso rinvio e da intendersi qui per integralmente riportati.Conformita' edilizia, catastale ed urbanisticaConformita' edilizia: l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile (costi di regolarizzazione: E. 800,00 per compensi, oltre accessori come per Legge, ed E. 258,00 per sanzione pecuniaria). In particolare, sono stati riscontrati l'ampliamento del servizio igienico per la trasformazione dello stesso in locale bagno completo, la trasformazione del terrazzo in lato ovest in veranda e lievi modifiche delle pareti divisorie interne.Conformita' catastale: l'immobile e' conforme, anche se presenta delle difformita' (manca l'indicazione della trasformazione in veranda di un terrazzo e vi e' una diversa distribuzione degli spazi interni) che non influiscono sulla determinazione della rendita; di talche', in forza della circolare dell'Agenzia del Territorio n. 2/2010 dd. 9.7.2010, alla lettera e), non e' dovuta la dichiarazione per tali variazioni, salva tuttavia l'opportunita' di richiedere comunque l'allineamento.Conformita' urbanistica: nessuna difformita'.Corrispondenza dati catasto/atto: nessuna difformita'.Spese condominialiAi sensi e per gli effetti di cui agli artt. 63, comma 4, dis. att. c.c., e 568, comma 2, c.p.c., le spese condominiali insolute relative all'anno in corso e all'anno precedente ammontano a complessivi E. 4.091,56, dei quali E. 1.679,11 per l'anno 2020-2021 ed E. 2.412,45 per l'anno 2021-2022.Di tale importo si e' tenuto conto ai fini della determinazione del prezzo base.* * * * *La vendita e' soggetta a imposta di registro.Dati identificativi catastaliCatasto Fabbricati del Comune di UdineF. 30, part. 979, sub. 1, cat. A/3, cl. 4, vani 4,5, r. E. 395,09.
