Descrizione
Civile abitazione, sita nel Comune di Vetralla (VT), Via del Fontanile, n.57, in zona vicina al centro storico del paese, favorevole per quanto attiene ai servizi generali e commerciali. L’abitazione, risulta composta al piano terra da, soggiorno - pranzo a vista a dislivello del piano stradale, cucina e bagno al livello del piano stradale, ai quali si accede dal soggiorno-pranzo a mezzo di gradini in muratura interni; con annessa area di pertinenza su cui trovano ubicazione nel vano tecnico caldaia e lavatrice; al piano primo collegato da una scala interna in legno , da una camera da letto soppalcata. La superficie utile complessiva dell’abitazione attuale risulta di mq. 31,30, considerando solo la superficie praticabile avente altezza superiore a ml.1,50. Il terreno di pertinenza esclusivo è di mq. 5,91. Le rifiniture consistono in, pareti intonacate con intonaco di tipo civile e tinteggiate per tutti gli ambienti ad eccezione del bagno e zona cucina che risultano maiolicate in parte, soffitti in legno con travi, travicelli e tavolato a vista verniciato, pavimentazione in monocottura di ceramica al piano terra e in legno con tavolato al piano primo; gli infissi di finestre e porte finestre sono in legno, privi di persiane, la porta interna è in legno del tipo tamburato. La porta d’ingresso è in legno intervallata da elementi vetrati. Il w.c. è completato da apparecchiature sanitarie in ceramica bianca con rubinetteria in acciaio cromato.
L’abitazione è dotata di impianto elettrico, idrico, igienico sanitario di riscaldamento. Non è stato possibile verificare la funzionalità degli impianti.Le condizioni di manutenzione e conservazione possono ritenersi normali.
E’ distinta al NCEU al Foglio 22 P.lla 268 Sub 4 graffata con P.lla 803, Categoria A/3 Classe 3 Consistenza 3.5 vani Superficie 44 MQ Rendita Catastale Euro 307,29
DESTINAZIONE URBANISTICA E CONFORMITA’: L’immobile insiste in un fabbricato realizzato prima del 1967. Cucina e bagno sono stati eseguiti successivamente in ampliamento all’immobile già esistente (ante 1967) in assenza di titolo edilizio tanto da dover costituire insieme alla camera ,una irregolarità edilizia. Il piccolo vano tecnico, alloggio caldaia, ubicato all’esterno sul terreno di pertinenza e la finestra velux sul tetto di copertura del piano primo, stati realizzati abusivamente in difformità dal Permesso di Costruire assentito.Tali opere non possono essere sanate se ne dovrà prevedere il ripristino dello stato dei luoghi, con un unico vano cucina al piano terra ( legittimato come immobile realizzato prima del 1967 così come riportato nell’atto di compravendita .Non risulta agli atti rilasciato alcun certificato di Agibilità dell’immobile; Per il ripristino, dovrà essere presentata una S.C.I.A in Sanatoria per le opere realizzate abusivamente in quanto rientra negli interventi che di cui all’art. 22 del D.P.R. n.380 del 6 giugno 2001, con pagamento di sanzione amministrativa di € 1.000,00 più i diritti comunali pari a € 100,00, oltre a spese tecniche per autorizzazioni varie, variazione catastale, agibilità ecc., quantificabili in circa € 3500,00 compresi oneri fiscali, per un costo totale complessivo di € 4.600,00.-
Per il costo degli interventi di ripristino si stima una somma a corpo di circa € 4.500,00 compresa I.V.A al 10%.
PREZZO A BASE D’ASTA € 11.750,00 (Undicimilasettecentocinquanta/00), in esso avendo già decurtato i costi di demolizione pari a € 4.500,00, oltre a spese tecniche per l’espletamento delle autorizzazioni , variazione catastale, diritti, ecc. quantificabili in circa € 3.500,00, e sanzione amministrativa più diritti di segreteria pari a € 1.100,00 , per un costo totale complessivo di € 9.100,00.- LIBERO
