Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà sui seguenti beni costituenti il lotto unico ricadente all’interno del Consorzio denominato ”Consorzio Olgiata” e precisamente: Villa ubicata a Roma (RM) - Largo dell'Olgiata n. 15, Isola 69/Lotto E (catastalmente villino) su tre livelli, con annessa corte di pertinenza, della superficie catastale di mq 580 (totale escluso aree scoperte mq 574). Per la precisione si tratta di una villa unifamiliare disposta su tre livelli (piano terra, primo e seminterrato) con antistante piscina scoperta, annessa autorimessa al piano seminterrato ed ampia area a verde di pertinenza esclusiva della superficie complessiva di mq 4.125,00 (tale area verde risulta essere costituita da più unità immobiliari, in parte dall’ente urbano di pertinenza della villa per circa mq 2.200,00 in parte da unità catastalmente autonome e costituenti i beni 3,4,5 del presente lotto unico). Internamente, il piano terra si compone di: ingresso, soggiorno tripartito che si sviluppa intorno ad un giardino d'inverno centrale, cucina, quattro camere, due servizi igienici e spazi accessori (ripostiglio, corridoi e disimpegni). Mediante una scala interna contigua al giardino d'inverno si perviene al piano primo, ove si individuano: un ballatoio prospiciente sul sottostante soggiorno, due camere con accessori annessi (disimpegni e cabina armadio, vani tecnici sottotetto) e due servizi igienici, oltre a due terrazzi. Sempre dal piano terra si perviene, mediante ulteriore scala interna contigua alla cucina, al piano seminterrato della villa che si compone di una sala lounge, tre camere (una delle quali catastalmente cucina), due servizi igienici, una lavanderia ed alcuni spazi accessori (ripostiglio e disimpegni); mediante ulteriore ed autonomo ingresso dalla rampa esterna si perviene all'autorimessa (bene n°2), direttamente comunicante con la contigua porzione residenziale e con ulteriori locali accessori (ripostiglio e centrale termica).
Confinante con locale autorimessa e corte contigua (a sua volta confinante con strada G, p.lla 2718, p.lla 1833, p.lla 1826, p.lla 2007, salvo altri). Identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 38, Part. 962, Sub. 1, Graffato 2, Zc. 6, Categoria A7, cl. 4, cons. 22.5 vani, r.c. euro 3.369,88. Non vi è corrispondenza catastale. Si riscontrano difformità tra stato dei luoghi e configurazione assentita.
Sussiste atto d’obbligo in favore del Comune di Roma giusta atto a rogito notaio Sandro Pantaleo Rep. n. 3741, Racc. n. 1466 del 04.03.1981 relativo alla destinazione a parcheggio privato, alla sistemazione a giardino e a verde pensile nonché alla destinazione d'uso del piano interrato.Il manufatto è stato edificato in forza di concessione edilizia n.1931/C del 29/07/1978 (prot.41427/76) e successiva concessione in variante n.645/C dell'08/06/1981 (prot. n.46345/79) con rilascio del certificato di abitabilità n.168 del 15/06/1983; successivamente, sono state presentate due istanze di sanatoria (prot.87/25555/1 e 2) con rilascio di n°2 concessioni in sanatoria (concessione n.333065 del 22/06/2006 inerente a nuova costruzione/ampliamento a destinazione residenziale per la villa e concessione n.328463 del 08/07/2005 per la realizzazione della piscina.
Formalità pregiudizievoli: domanda giudiziale per l’accertamento dei diritti reali, trascritta a Roma il 11/06/2007, Reg. gen. 107627, Reg. part. 39031.
Sussiste Certificato di Destinazione Urbanistica (prot. 3547 del 10.01.2019) per le p.lle 1826,1830 e 1833 e Attestato di Prestazione Energetica.
Stato di occupazione dell’intero lotto: libero.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
