Descrizione
Piena proprietà sull’intera unità immobiliare, consistente in appartamento di civile abitazione sito in Roma in via Francesco Baracca n.11, scala unica, interno 5, piano 3, composto da due camere ed accessori, censito al N.C.E.U. al foglio 934, particella 599, sub. 7, z.c. 4, categoria A/4, classe 4, avente consistenza di n. 4 (quattro) vani, rendita catastale di euro 681,72 (seicentoottantuno/72). L’immobile è ubicato nel Municipio V e precisamente nel quartiere di Tor Pignattara. L'unità immobiliare confina con cortile, vano scala ed appartamento interno n.6, salvo altri (...); si trova in discreto stato di manutenzione e non risultano sullo stesso servitù. L’appartamento in esame è posto al piano terzo, individuato con l’int. 5, presenta una superficie convenzionale di mq. 86,00.L’unità immobiliare è composta da ingresso, bagno, cucina e n. 2 camere. Lo stato dei luoghi risulta conforme alla planimetria catastale. Il fabbricato di cui l'unità immobiliare fa parte è stato realizzato con Progetto approvato dalla Commissione Edilizia il 07.07.1949. Sono state riscontrate delle difformità tra il Progetto e lo stato dei luoghi consistenti in: una maggiore superficie calpestabile del progetto assentito rispetto allo stato dei luoghi (l’elaborato grafico, infatti, rappresentava l’appartamento con una camera in più rispetto all’attuale distribuzione, con un terrazzino su Via Francesco Baracca); due finestre, poste all'ingresso dell'appartamento, che si affacciavano sulla scala condominiale (attualmente non esistenti); due vani, la cucina ed una camera, presentavano entrambe un terrazzino (oggi non presente); in planimetria lo spazio indicato come soggiorno, attualmente è separato dal corridoio da un tramezzo che lo chiude. Considerato, quindi, che le opere da rendere conformi riguardano sia interventi interni che esterni è necessario predisporre un Accertamento di Conformità (c.d. SCIA IN SANATORIA) ai sensi dell'art. 37 del DPR 380/01 e dell’articolo 22 della LR 15/08. Non è presente la Licenza edilizia, ma un documento a firma del Sindaco di Roma, con data 1° febbraio 1955 che riporta il numero di licenza e precisamente la n. 1364 del 07.07.1949. E' presente l'agibilità del fabbricato: n. 440/1950. L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) non è stato redatto a seguito delle nuove disposizioni della Regione Lazio. Dal Regolamento di condominio non risultano parti comuni alle proprietà. Stato di occupazione: l’immobile risulta essere occupato dalla moglie e dai figli del debitore, deceduto il 21.12.2021 e sara' emesso ordine di liberazione con il decreto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, cui si rimanda integralmente.
