Descrizione
LOTTO UNICO Diritto in vendita: Diritto Intera Proprietà SuperficiariaAppartamento di civile abitazione facente parte di un maggiore fabbricato di tre alloggi, ubicato nel Comune di Arzachena (SS) in Via Lu Narili n° 60 nel lotto 13/B del Piano per l’Edilizia Economica e Popolare; è composto da tre livelli: piano terra: posto auto, cantina; piano primo: soggiorno, cucina, bagno; piano secondo: numero tre camere, bagno. L’immobile risulta attualmente in corso di costruzione: al piano terra sono presenti una cantina ed un ripostiglio per un totale di mq 52,07, con pareti verticali e piano di calpestio allo stato grezzo, mentre sono presenti gli infissi in pvc; sul retro è stato ricavato un piccolo locale tecnico di mq 5,40 non presente negli elaborati progettuali; l’accesso avviene attraverso una scala in muratura schermata da parapetti di sicurezza ed in facciata sono presenti parti di ponteggi metallici: si accede all’appartamento al primo piano attraverso un piccolo patio trovando un soggiorno, una cucina, uno studio ed un bagno per un totale di mq 46,45 di superficie utile abitabile, ed una piccola terrazza coperta; al secondo piano è presente una camera matrimoniale, due camere, disimpegno e bagno per un totale di mq 39,84 due terrazze coperte per un totale di circa mq 11,44. La superficie commerciale netta è di mq 149,02.L’appartamento presenta le predisposizioni per l’impianto di riscaldamento, ma non sono presenti i radiatori; nel locale tecnico al piano terra è presente un boiler elettrico; le facciate devono essere intonacate e tinteggiate.Si precisa che la vendita ha per oggetto l’intera (100%) proprietà superficiaria.Nelle Ctu Arch. Mannoni agli atti viene indica la quota di 1/2 poi ricostituita all’intera proprietà a seguito della riunione con altra procedura esecutiva.La proprietà dell’area sottostante l’immobile è del Comune di Arzachena che ha concesso diritto di superficie per la durata di 99 anni, rinnovabile per ulteriori 99 anni decorrenti dalla data dell’Atto Pubblico Amministrativo Convenzione Repertorio n.1441/2006 stipulato in data 31/08/2008.È presente agli atti della Ctu la Convenzione per la Costituzione del Diritto di Superficie.La Ctu predisposta dal Geom. Lattuneddu è quella che indica il valore di mercato dell’immobile.Dati catastali: NCEU Comune di Arzachena: al foglio 41, mappale 5387, sub 2, cat. F/3, PT; al foglio 41. mappale 5387, sub 3, cat. A/3, classe 2, Piani 1-2. Beni comuni non censibili Foglio 41 mappale 5387 sub 1.Tale identificazione deriva dall’aggiornamento catastale eseguito dal CTU (nell’atto di pignoramento i dati sono NCT Foglio 41 mapp.li 4113).Regolarità urbanistica ed edilizia:Il perito Ctu ha rilevato che l’immobile fa parte di un maggiore fabbricato di tre alloggi, sito nel lotto 13/B del Piano per l’Edilizia Economica e Popolare nella Località Narili del Comune di Arzachena, la cui edificazione è pedissequa alla Concessione Edilizia n. 446/2006 rilasciata dal Comune di Arzachena in data 19/12/2006 ed alla pratica di rinnovo dell’effetto autorizzativo della citata Concessione Edilizia per tre anni rilasciata il 09/02/2011 dal Comune di Arzachena.Il Ctu ha rilevato che agli atti non risulta documentazione relativa all’agibilità, alla certificazione energetica o alla conformità degli impianti.Riscontrate dal CTU divergenze di distribuzione interna degli ambienti rispetto al progetto concessionato, che potranno essere sanate presentando pratica edilizia in sanatoria.Rilevato che l'attuale piano terra (cantina e garage) dovrebbe essere in parte seminterrato e il retro completamente interrato e che non è stata reperita pratica di variante in merito.Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti ai quali si fa rinvio e che dovranno essere consultati dall’offerente.Formalità pregiudizievoli: quelli delle procedure esecutive immobiliari n. 37/2011 e 192 2016 RGE. Immobile occupato dagli esecutati senza titolo opponibile alla procedura.
