Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto dell’intera proprietà su appezzamento di terreno agricolo con sovrastanti fabbricati rurali in muratura parzialmente diruti, sito in Comune di Civitella Paganico, Provincia di Grosseto, composto da terreni seminativi (9,19 Ha), piccola porzione di bosco ceduo e tare (1,01 Ha), per complessivi Ettari 10.20.00, fabbricato ad uso abitativo (al Piano 1) e magazzini (al Piano Terra) per complessivi 259 mq lordi, vecchio pozzo in muratura e n.2 annessi rurali (tettoia-rimessa attrezzi + ex porcilaia con piccola tettoia annessa) per ulteriori 124 mq lordi circa, oltre a corte comune di 1.560 mq.Dati catastali, Confini e Descrizione dei Beni Immobili: L’appezzamento agricolo è identificato al Catasto Terreni del Comune di Civitella Paganico (GR) al Foglio n.111 part. 3, Foglio n.115 part. 8, 9, 11, 18, 19 e 32 (con complessivi R.D. 187,15 € e R.A. 211,40 €) e confina con altre proprietà, Fosso della Gretanessa, Fosso del Poderuccio, salvo se altri.I Fabbricati rurali sono identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Civitella Paganico (GR) al Foglio n. 115 part. n. 15,Sub. 1, Corte Comune;Sub. 2, costituito da strutture destinate all’attività produttiva agricola (cat. D/10 e R.C. di 1.224,00 €), quali, 3 magazzini al piano terra del fabbricato principale con un locale tecnico sottoscala, per una superficie coperta di 133,07 mq, dotati di impianti elettrico ed idraulico ma inutilizzabili e, separati, vecchia porcilaia con piccola tettoia e rimessa ed un’altra tettoia più grande ad uso rimessa macchine e attrezzi, per totali 45,52 mq coperti, privi di impianti tecnici;Sub. 3, rappresentato da una abitazione (cat. A/4, e R.C. 369,27 €) per complessivi mq 125,96 di superficie coperta, suddivisi in 4 stanze + 1 stanza adibita a cucina/zona pranzo, dotato di impianti elettrico ed idraulico ma inutilizzabili.Tutti i fabbricati sopra citati, risultano essere in pessime condizioni di conservazione e stabilità.Dati sulla Regolarità Urbanistica-Edilizia: Tutti i fabbricati sono stati costruiti in epoca antecedente al 1967, per cui non sono stati trovati documenti autorizzativi, Licenze Edilizie, permessi a costruire e/o certificati di agibilità presso l’Ufficio Urbanistica comunale, tuttavia – dagli accertamenti svolti - risultano legittimi e regolarmente accatastati. Tali manufatti sono in muratura, con impianti idraulico ed elettrico inutilizzabili, versano in uno stato fatiscente e parzialmente diruto, risultando inagibili ed inutilizzabili; Formalità pregiudizievoli: -Formalità n. 8838 del 3.11.1978, vincolo tentennale di indivisibilità-Formalità n°3962 del 28/04/1981, relativa all’atto unilaterale d’obbligo a favore del Comune di Civitella Paganico. Stato di Occupazione: Tutti i fabbricati descritti sono da considerarsi “Liberi” (risultano all’attualità occupati da terzi sine titulo che svolgono attività agrituristica).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale
