Descrizione
Lotto unico): Diritti di proprietà superficiaria su una abitazione sita nel Comune di Pollenza in Contrada Piane di Chienti n. 11
Il lotto comprende l’abitazione posta al piano terra di un edificio bifamiliare avente una superficie commerciale di mq 96,55. L’abitazione sita al piano terra è composta da ingresso, cucina con retro cucina, un salone, un corridoio, un w.c., tre camere, un ripostiglio esterno (abusivo) con una tettoia in aderenza e corte esclusiva catastalmente di mq 250. L’abitazione è in mediocre stato conservativo, distinta catastalmente al FOGLIO 48 PARTICELLA 105 SUB. 1 – A/3 CLASSE 3 – 6,00 VANI – RENDITA € 433,82. L’immobile con situazione urbanistica da regolarizzare, la spesa quantificabile in € 1.500,00= va detratta dal valore attribuito alla proprietà superficiaria.
SI PRECISA CHE L’IMMOBILE E’ STATO DICHIARATO PARZIALMENTE INAGIBILE A CAUSA DEL SISMA DEL 2016, MA E’ STATO AMMESSO A CONTRIBUTO PUBBLICO PER LA RICOSTRUZIONE POST SISMA. In particolare, nella relazione del Custode Giudiziario in atti depositata il 12/11/2022, si dichiara che: “L'unità immobiliare in oggetto, parte di un complesso edilizio costituito in condominio, è entrata a finanziamento con il contributo per la ricostruzione post sisma 2016 ai sensi dell'Ordinanza Commissariale n. 4/2016. E’ stato rilasciato il Decreto del Direttore del Dipartimento USR n. 4159 del 10.10.2022. Unitamente alla domanda di concessione del contributo è stata presentata al Comune di Pollenza richiesta di permesso di costruire in sanatoria ai sensi dell'art. 36 del DPR 380/2001. I lavori previsti nel progetto approvato avranno inizio a breve al fine di rendere di nuovo agibile l’intero immobile”
In successiva relazione del Custode Giudiziario depositata il 17/10/2023 si dichiara che il finanziamento è stato concesso e che: “I lavori sono iniziati in data 09.01.2023 e dovranno terminare entro il 09.04.2024”
SITUAZIONE URBANISTICA (come descritta a pag 11 della relazione di C.T.U.) “La planimetria catastale depositata in data 17-12-2004 presso l’Agenzia del Territorio di Macerata corrisponde allo stato attuale ad eccezione di alcuni errori di rappresentazione grafica di alcuni divisori interni. Invece si evidenzia una non corrispondenza tra la situazione urbanistica con lo stato di fatto in quanto è stata chiusa una porzione di portico che ha creato il ripostiglio esterno senza la richiesta della relativa Autorizzazione Comunale e ci sono delle piccole modifiche nella distribuzione interna. Per le modifiche interne bisogna presentare al Comune di Pollenza una Comunicazione Edilizia in Sanatoria per le opera interne già eseguite. [Spesa] complessiva quantificabile indicativamente in € 1.500,00=. Mentre per il portico parzialmente tamponato che ha creato il ripostiglio esterno ai sensi della normativa attuale del Comune di Pollenza non è sanabile. Quindi si potrebbe verificare un’istanza di demolizione”.
Elenco formalità pregiudizievoli:
-Ipoteca volontaria iscritta il 27/07/2005 al n. 2740 r.p. – 11593 R.G.;
-Ipoteca giudiziale iscritta l’11/07/2007 al n. 2914 r.p. – 11969 R.G.;
-Pignoramento immobiliare trascritto il 21/11/2011 al n. 10472 r.p. – 16145 R.G.
SI INVITANO GLI INTERESSATI AD EFFETTUARE UN SOPRALLUOGO PER LA VERIFICA DELL’EFFETTIVA CONSISTENZA E DELLE CARATTERISTICHE DEL BENE IN VENDITA
Custode (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Istituto Vendite Giudiziarie (tel.: 0731 60914 – 0731 605180 – 371 4588962 – email: info@ivgmarche.it).
