Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1/1 di casa monofamiliare sita in Sarzana Via Canale Turì snc, frazione Falcinello, della superficie commerciale di mq. 196,40, costituita da appartamento ad uso abitativo distribuito su tre piani dotato di porticato, cantine ed autorimessa, di area urbana circostante oltre che di striscia di terreno con identificativi propri. L’unità immobiliare è posta al piano S1 – T-1 ed è dotata di scala esterna per l’accesso ed ulteriore scala interna di collegamento tra i piani; l’altezza interna è di m. 2,70 nei piani abitativi e di m 2,40 nel piano garage e cantine. Al piano terra si trova il soggiorno con camino, cucina e corridoio che disimpegna bagno e studio, Il piano primo è distribuito in tre camere matrimoniali ed un bagno. L’immobile è stato costruito nel 2012. L’impianto di riscaldamento è autonomo. L’impianto idraulico è sotto traccia. L’unità immobiliare di cui sopra è censita nel Catasto Fabbricati del Comune di Sarzana (SP) al foglio 12, particella 858, sezione urbana U, consistenza 0, indirizzo catastale Via Canale Turì snc, piano:S1 – T -1, in corso di costruzione derivante da Costituzione del 19/01/2012 prot. n. Sp0009160 in atti dal 19/12/2012 Costituzione n. 65.1/2012. Coerenze: canale Turì, mapp.969, mapp.826, mapp. 521, mapp. 158. Il terreno agricolo dotato di proprio identificativo ed indicato in perizia alla lettera A.1 è composto da appezzamento di mq.100,00 e sviluppa una superficie commerciale di mq. 5,00 ed è identificato al NCT del Comune di Sarzana al Foglio 12, particella 826 (catasto terreni) qualità/classe seminativo arborato, superficie 100, reddito agrario € 0,49, reddito dominicale € 0,65. Coerenze: in senso orario Foglio 12 mapp. 969, mapp 822, mapp. 821, mapp. 858.
Alla data del sopralluogo l’immobile risulta occupato da terzi senza titolo
Spese ordinarie di gestione immobile Euro 0.
Spese straordinarie di gestione immobile già deliberate e non ancora scadute alla data della perizia Euro 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia Euro 0
Sussistono i seguenti vincoli: - Vincolo paesaggistico ex lege 1497/1939 e s.m.i.; -Galasso ex lege 431/1985 e s.m.i.; - la relazione allegata al progetto riferisce dell’accoglimento di “Istanza ai sensi dell’art. 26 della L.R. 9/93 per l’ottenimento della deroga alle distanze minime dai corsi d’acqua, previste nella costruzione delle “nuove edificazioni”; si precisa in perizia che tale accoglimento non è stato reperito nella documentazione fornita dall’Archivio Edilizio del Comune di Sarzana. Tuttavia essendo stato rilasciato il Permesso di costruire, si presuppone che tale accoglimento sia avvenuto.
Pratiche Edilizie:
Il fabbricato dove si trova l’immobile oggetto del presente avviso è stato realizzato in forza di concessione edilizia convenzionata n. pratica 44/2001 per intervento di edilizia residenziale, sito in zona di nuova edificazione Classe R1 da PRG, presentata il 06/04/2005, rilasciata il 19/07/2006. Si precisa in perizia che in data 19/06/2006 è stata stipulata una convenzione urbanistica , a firma Notaio L Di Pietro a favore di Comune di Sarzana che comprende la costruzione di altri cinque fabbricati inclusi nell’intervento edificatorio ma non interessati dalla procedura esecutiva.
Permesso di costruire prot. n. 5195 del 21 febbraio 2001 n. pratica 44/2001.
