Descrizione
Piena ed intera proprietà di villetta a schiera con area pertinenziale ubicata in Mugnano di Napoli (NA) alla Via Luigi Vallefuoco n.12.
Il bene in vendita è composto da otto vani catastali disposti su tre livelli oltre piano seminterrato (collegati per mezzo di un ascensore) e si sviluppa nel seguente modo:
- piano seminterrato composto da disimpegno con ascensore, corridoio, zona adibita a cucina, zona adibita a soggiorno, ripostiglio, wc e camera;
- piano terra composto da ambiente con ascensore, antibagno, wc e due balconi, oltre ad area pertinenziale adibita a balcone;
- piano primo composto da disimpegno con ascensore, due camere, due wc e balconata;
- secondo piano (sottotetto non abitabile) composto da disimpegno, sottotetto e terrazzo.
Il tutto confina a nord con Via Luigi Vallefuoco, ad ovest con immobile riportato in NCEU al foglio 2 p.lla 1529 sub.101 e ad est con immobile riportato in NCEU al foglio 2 p.lla 1530.
E’ riportata in Catasto Fabbricati al foglio 2, p.lla 1529 sub.102, categoria A/7, classe 3, consistenza 8 vani, rendita euro 1.115,55, Via Luigi Vallefuoco, piano S1-T-1-2, lotto A.
Ai sensi della Legge 47/85 e successive modificazioni ed integrazioni, l’esperto stimatore riferisce che:
- per il bene oggetto di vendita vi è concessione edilizia n.122/92 del 24.12.1992 e successiva concessione edilizia in sanatoria n.544 del 13.12.1996, a cui l’immobile non è conforme in merito a lievi difformità per diversa distribuzione interna degli ambienti ed aperture
di prospetto (le predette difformità sono sanabili secondo quanto disposto ai sensi ex art. 36 e 37 del D.P.R. n.380 del 2001);
- per l’immobile in vendita non risultano ordinanze di demolizioni e non sono state presentate domande di condono;
- il descritto stato dei luoghi corrisponde alla consistenza catastale ma vi è un errato posizionamento in mappa catastale del bene oggetto di vendita che risulta posizionato al posto dell’edificio costituito dalle p.lle 1530, 1531 e 1532 (e viceversa);
- l’immobile non è dotato di attestato di prestazione energetica;
- il bene in vendita ricade in zona B “residenziale di completamento” dello strumento urbanistico vigente all’atto della stima e non risultano vincoli storici – artistici - ambientali.
- il bene in vendita risulta fuso nello stato di fatto con l’immobile identificato al NCEU al foglio 2, p.lla 1529 sub.101, non oggetto di vendita;
- il giardino (area pertinenziale) risulta fuso nello stato di fatto, nella zona a sud, con parte della p.lla riportata al NCT foglio 2 p.lla 1579 non oggetto di vendita.
- in funzione dello stato di fatto, l’aggiudicatario dovrà provvedere - a sua cura e spese - ad effettuare i lavori per rendere autonomo il bene oggetto di vendita (immobile ed area pertinenziale) e i costi per la realizzazione delle opere a farsi sono stati stimati forfettariamente dall’esperto nella misura di euro 85.000,00 (costi che sono stati detratti dal valore di stima);
- i costi per la rettifica del posizionamento in mappa (stimati in circa euro 3.000,00), sono stati detratti dal valore di stima.
