Descrizione
Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su locale commerciale, sito in Roma, piano T, con accesso dal civico n. 29 di via Collegentilesco, composto da una parte antistante costituita da un unico ambiente, e da una parte retrostante suddivisa in due locali, oltre a un servizio igienico con relativo disimpegno, di superficie lorda 75,00 mq. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 914, part. 1378, sub. 503, zc. 4, Categoria C1, rendita € 1.746,92. Confini …Prendendo come riferimento il Nord indicato sulla planimetria catastale, il negozio confina ad Est con altra proprietà, a Sud con Via Collegentilesco, ad Ovest con altra proprietà, salvo altri. Regolarità edilizia •L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985 (Per il bene in esame non sono presenti domande di concessione edilizia in sanatoria) •La costruzione NON è antecedente al 01/09/1967. •Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. •Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. •L'immobile risulta agibile (E' presente il Certificato di agibilità) Il bene in esame è un locale commerciale (negozio) posto al piano terra, ubicato all'interno di un complesso immobiliare ricadente nel Piano di Zona n. 18 - Arco di Travertino / Vicolo Tuscolano. …Per l'immobile è stato rilasciato il Certificato di Agibilità n. 116 del 13 ottobre 1977. A seguito del confronto tra il progetto di variante approvato e lo stato dei luoghi attuale, sono emerse alcune difformità, consistenti principalmente in una diversa distribuzione degli spazi interni. In particolare, è stato realizzato un tramezzo che suddivide la parte retrostante dell'immobile in due ambienti distinti. Tali difformità risultano sanabili mediante la presentazione di una CILA in sanatoria, ai sensi della normativa vigente. Il costo stimato per la regolarizzazione, comprensivo dell'onorario del tecnico incaricato, è pari a circa € 3.000,00 (spese di cui si è tenuto conto in sede di stima del bene). Non sussiste corrispondenza catastale. A seguito del sopralluogo, NON si è riscontrata una corrispondenza tra lo stato dei luoghi e l'ultima planimetria catastale depositata agli atti. …Alla luce di quanto sopra, si ritiene opportuno provvedere alla ripresentazione della planimetria catastale aggiornata, includendo le finestre poste in alto e i setti attualmente presenti, al fine di allineare la rappresentazione grafica allo stato reale dei luoghi. I costi sono di circa € 500,00 comprensivo delle oblazioni (spese di cui si è tenuto conto in sede di stima del bene). Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità •Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. •Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. •Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. •Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Non è stato redatto l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) dell'unità immobiliare in assenza delle necessarie certificazione. Vincoli od oneri condominiali Il bene in esame ricade all'interno del condominio dell'edificio sito in Via Collegentilesco n.7. L'Amministratrice di Condominio comunicava che è presente un debito condominiale relativo all'anno gestionale del 2023 di circa € 2.500,00 che attiene alla proprietà. Per quanto riguarda il conduttore dell'immobile, esso riporta una posizione a credito. I millesimi attribuiti al negozio sono 12,36. Formalità pregiudizievoli ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE, trascritto il 08.05.2023 ai nn. 56957/41283, nascente da verbale di pignoramento immobili del 07.04.2023, Tribunale di Roma, rep. n° 10949, a favore di RRRRRRR con sede in CCCC - codice fiscale xxxxx e contro GGGGG con sede in GGGGG - codice fiscale xxxxx avente per oggetto quota dell'intero in piena proprietà di - Negozio e bottega (C1) in Roma foglio 914 particella 1378 sub.503. Si precisa che, secondo l’esito delle indagini di Cancelleria, non risultano iscrizioni a ruolo sulla base di detto atto di pignoramento. La vendita del bene è soggetta ad IVA. Stato di occupazione Il bene in esame è occupato in forza di contratto di locazione stipulato in data 02/01/2014, con decorrenza dal 01/11/2013 e scadenza al 31/10/2019, registrato presso l'Agenzia delle Entrate in data 17/10/2014 al n. 016705, serie 3T. L'importo del canone annuo pattuito è pari a € 13.500,00. Alla data del 31/10/2025, il contratto di che trattasi non è stato rinnovato e l’occupante senza titolo versa l’indennità di occupazione mensile di € 1.125,00 + IVA. Emesso ordine di liberazione.
