Descrizione
In Comune di Chianni, località Solatio di Noverchia, in parte ad ovest ed in parte ad est della strada provinciale n.48 di Montevaso, piena proprietà dell’intero di complesso immobiliare composto da un fabbricato già destinato a deposito e lavorazione di prodotti agricoli e da quattro corpi di terreno, il tutto come di seguito meglio descritto:A) fabbricato ad uso di laboratorio di circa metri quadrati 180 (centottanta) lordi disposto su un solo piano fuori terra e composto da cinque vani e un servizio igienico, oltre a un piccolo ripostiglio esterno di circa metri quadrati 6 (sei), una tettoia di circa metri quadrati 58 (cinquantotto) sviluppata sui lati nord ed est (di cui, alla data della perizia, rimaneva ancora in piedi solo un piccola porzione) ed un circostante resede di circa metri quadrati 767 (settecentosessantasette) coperto da fitta vegetazione erbacea, arborea e arbustiva che, alla data della perizia, lo rendeva, di fatto, inaccessibile;B) corpo di terreni di complessivi metri quadati 13.117 (tredicimilacentodiciassette) di cui:- circa metri quadrati 289 (duecentottantanove), gravati da servitù di uso pubblico con atto a rogito notaio Sabrina Casarosa di San Miniato, in data 29 gennaio 2014 repertorio n.24.783, trascritto a Livorno il 13 febbraio 2014 al numero 1.328 del Registro Particolare, rappresentati, nel foglio 24, in parte al Catasto Terreni dalla particella 526 ed in parte al Catasto Fabbricati dai mappali 532 e 544, costituiscono viabilità di collegamento tra la strada provinciale n.48 di Montevaso e la strada vicinale del Solatio di Noverchia;- circa metri quadrati 6.430 (seimilaquattrocentotrenta) sono destinati a oliveto con sovrastanti circa 160 (centosessanta) piante di olivo;- circa metri quadrati 6.200 (seimiladuecento) sono totalmente incolti;- circa metri quadrati 198 (centonovantotto) sono stati occupati dalla provincia di Pisa per la rettifica della strada provinciale n.48 di Montevaso senza instaurare una procedura espropriativa e senza eseguire il frazionamento catastale.Ad eccezione dalle aree occupate dalla provincia di Pisa per la rettifica della strada di Montevaso e della viabilità di collegamento tra la stessa strada provinciale di Montevaso e la strada vicinale del Solatio di Noverchia, tutti i terreni, alla data della perizia, sono descritti in stato di prolungato abbandono e con presenza di una folta vegetazione erbacea, arbustiva e arborea;C) corpo di terreni incolti di complessivi metri quadrati 10.745 (diecimilasettecentoquarantacinque) catastali coperto, alla data della perizia, da una folta vegetazione infestante erbacea, arbustiva e arborea;D) corpo di terreni di complessivi metri quadrati 9.066 (novemilasessantasrei) catastali, alla data della perizia in stato di completo abbandono, invaso da vegetazioni infestante;E) corpo di terreni agricoli fortemente declivi della complessiva superficie catastale di metri quadrati 4.890 (quattromilaottocentonovanta) alla data della perizia in stato di prolungato abbandono e invaso da vegetazione infestante. Il CTU asserisce di non poter escludere che una parte trascurabile di questo corpo possa essere stata permanentemente occupata dalla Provincia di Pisa con le menzionate opere di rettifica della strada provinciale di Montevaso, ma per averne certezza sarebbe necessario che la Provincia stessa provvedesse all'esecuzione del frazionamento catastale.
