Descrizione
Diritto di piena proprietà su terreno edificabile della superficie di circa 1.400mq, posto in Grosseto, via Fausto Coppi snc, ed identificato come il lotto n. 4 della lottizzazione “P.E.E.P. Villa Pizzetti”, sul quale era prevista la realizzazione di un edificio residenziale in linea, costituito da un piano terra adibito a cantine ed autorimesse, due piani fuori terra ed un piano sottotetto, per complessivi nove appartamenti, nel rispetto delle Norme Tecniche di Attuazione all’epoca vigenti ed una volumetria di pari a 3.200,00mc.
Dati catastali
Le unità immobiliari risultano censite al N.C.E.U. del Comune di Grosseto al foglio 87, particella 2273, qualità classe seminativo, superficie 00.14.00 ha, reddito dominicale euro 9,04, reddito agrario euro 7,95.
Certificato di Destinazione Urbanistica:
Nel Regolamento Urbanistico del Comune di Grosseto, approvato con D.C.C. n.36 del 19/05/2014, il terreno sopra descritto è ricompreso nell’UTOE Grosseto - Perimetro del Centro Abitato - Pianificazione residua di P.R.G (Area P.E.E.P. Villa Pizzetti - Ambito di conclusione della forma urbana ad ovest- Art.77 NTA PRG), soggetto a Piani Attuativo e/o Progetti unitari e/o Strumenti urbanistici di cui all’art. 171, comma 1, delle NTA. Il tutto come riportato nella Tavola del R.U. PR-02-03: “Disciplina del Territorio Aperto, degli insediamenti e classificazione del relativo patrimonio”. Nell’area non sono presenti vincoli di natura paesaggistica, ambientale, idrogeologica e archeologica. Non sono presenti vincoli artistici e storici. Il Piano di Lottizzazione P.E.E.P. Villa Pizzetti è stato approvato dal Comune di Grosseto con Delibera Consiliare n.129 del 30/11/2000, normato dalle NTA della Variante ex art.34 legge 865/71 P.E.E.P. Pizzetti, deliberata con DCC n.110 del 06/11/2008 (NTA specifiche per l’intervento edilizio previsto da un bando pubblico prodotto dall’Amministrazione Comunale). L’intervento edificatorio veniva autorizzato con Permesso di Costruire n.240 rilasciato dal Comune di Grosseto il 26/04/2010 (P.E. 2009/885).
Conguaglio da corrispondere al Comune di Grosseto (par. 6, pagg. 27-28 perizia)
In base alla Convenzione “P.E.E.P. Villa Pizzetti” del 12/12/2005, rep. n. 167986, ai rogiti notaio in Grosseto, dott. Giorgio Ciampolini, e successivo atto modificativo del 24/12/2010, ed in forza della sentenza della Corte d'Appello di Firenze n. 868/947 del 15 febbraio 2013, nonché della sentenza del Tribunale Amministrativo Regionale per la Toscana del 9 novembre 2016 n. 250 Reg. Ric., sui beni di proprietà della società fallita grava un conguaglio sul prezzo di acquisto da corrispondere in favore del Comune di Grosseto. A seguito di contatti telefonici con l’Ufficio Patrimonio dell’Ente, l’esperto stimatore ha appreso che il Comune ha delegato la riscossione dei conguagli all'Agente di Riscossione, il quale ha emesso le relative cartelle esattoriali. Lo stesso perito non ha ricevuto risposta ufficiale da parte dell’ufficio comunale compente riguardo all’importo esatto del conguaglio in relazione alle singole unità immobiliari in questione.
