Descrizione
LOTTO UNICO
Diritti: 1/1 (quota intera) piena proprietà.
Immobile: villino porzione di bifamiliare a schiera, sito a Fabrica di Roma (VT) in via dei Veienti n.21, distinto in Catasto Fabbricati al Foglio 29 particelle graffate 265 subalterno 2 e 1150, categoria A/7, classe 1, vani 7,0 superficie catastale 121 mq, Rendita di 542,28 euro ed area censita al Catasto Terreni foglio 29 particella 1150 (Ente Urbano), di mq 375,00. La restante area pertinenziale è distinta in Catasto Terreni al Foglio n.29 particella 830, qualità Seminativo, classe 3, mq 45,00, R.D. 0,16€, R.A. 0,08€, questa è esterna alla recinzione del lotto e destinata a strada pubblica nella lottizzazione di cui fa parte che è denominata “Parco Falisco”. Si precisa che agli atti del Comune di Fabrica di Roma non risulta depositato la costituzione di un consorzio di gestione e manutenzione. L’unità immobiliare è confinante con via dei Veienti e particelle 1151, 1261 e 464; ha un’area esclusiva e pertinenziale a cui si accede dalla particella 830, il lotto ha un’area di corte pari a circa 285 mq e la proprietà è completamente recintata parte con paletti e rete metallica parte con muratura in tufo; il viale di accesso e altre aree sono pavimentate con mattoni in porfido su getto in calcestruzzo il resto è in terra battuta.
Ci sono delle difformità rispetto alla previsione urbanistica ed alle emergenze catastali; tra queste (dettagliate in relazione) ci sono la tamponatura del portico ora sala, la rimozione del muro che divideva l’abitazione dal portico, e la costruzione di un portico sul lato est del fabbricato; tali abusi NON sono sanabili e andranno rimossi, i costi per quanto alla demolizione delle difformità sono riportati in perizia e decurtati dal valore stimato.
Inoltre sono presenti le opere di Urbanizzazione Primaria e Secondaria, il tutto su proprietà privata, la gestione di tali opere al momento è appunto privata e non regolamentata. Le dette opere di urbanizzazione ad oggi non sono state collaudate né sono state cedute al Comune e non risulta nessun atto che ne preveda la cessione. Per cui al momento non sono preventivate né preventivabili spese per un eventuale collaudo delle opere da ripartire con i lottizzanti e non risultano oneri per le opere di manutenzione.
NON risulta rilasciato il certificato di Agibilità.
L’immobile è occupato dai debitori esecutati e dalla loro famiglia.
Valore dell’immobile € 78.000,00 (Settantottomila euro).
La vendita non è soggetta ad IVA atteso la qualifica di persona fisica della parte debitrice
