Descrizione
Appartamento di civile abitazione a secondo piano (terza elevazione fuori terra) di un fabbricato
condominale sito in Castelvetrano nella via Mascagni n. 6 bis, identificato in catasto al foglio 37, p.lla
1212, sub 12, avente una superficie utile di mq. 106,68 oltre i balconi e la veranda. Facente parte di un
complesso residenziale formato da due fabbricati.
L’unità immobiliare in oggetto fa parte dell’edificio denominato nel progetto corpo 2 (A nelle visure),
ubicato a destra guardando dalla via Mascagni che presenta una unità per elevazione.
Il fabbricato, realizzato nel 2002, ha struttura intelaita in c.a., solai in latero-cemento, tompagno in
latero forato di cm. 25.
Le fondazioni, come riporta la relazione tecnica sono costituite da travi rovesce.
La copertura è piana e come riportato nell’atto di compravendita impraticabile (si precisa che in
occasione del sopralluogo non è stato ispezionato il piano delle coperture in quanto la scala termina al
secondo piano).
L'appartamento, che presenta delle finiture interne di fattura superiore alla media, presenta un’altezza
interna di mt. 2,75 e si compone di un ingresso/disimpegno, un vano soggiorno, un vano
cucina/pranzo, un piccolo terrazzo comunicante con la cucina (nella presente relazione denominato
veranda), un bagno, un w.c., un ulteriore disimpegno, due camere da letto, due balconi ed un
ripostiglio illuminato da una finestra che si affaccia su un pozzo luce (si precisa che sulla planimetria
catastale tale vano è indentificato come lavanderia).
I pavimenti dell’ingresso/disimpegno, del soggiorno e della cucina sono in cotto.
Il pavimento del bagno e porzione delle pareti (h. cm 108 circa) sono in marmo.
I pavimenti ed i rivestimenti di porzioni delle pareti del W.C.(h. cm. 208 circa) sono costituiti da
piastrelle di ceramica.
L’ulteriore disimpegno e le due camere da letto sono pavimentate con laminato.
Le pareti interne sono rifinite con gesso scagliola ad eccezione del vano cucina che presenta un
intonaco cocciopesto, quella esterne con intonaco Li Vigni
Gli infissi interni sono in legno massello, quelli esterni sono del tipo in alluminio, vetro camera ed ante
a persiana. Il portoncino d’ingresso è del tipo blindato.
L’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo mediante pompa di calore tipo aria
aria (tecn. inverter). Per l’acqua calda è disposta una caldaia (Si precisa che in occasione del
sopralluogo la suddetta caldaia non era funzionante e l’acqua sanitaria veniva erogata tramite uno
scalda acqua elettrico)
Nel vano cucina è stato realizzato un camino e una cucina in muratura
Nel bagno trovasi una vasca idromassaggio e nel W.C. una cabina doccia (vds. foto).
L’impianto idrico ed elettrico sono sottotraccia, l’approvvigionamento idrico viene assicurato tramite
allacciamento alla rete idrica comunale con cisterna interrata. I reflui vengono convogliati nella
fognatura comunale.
Sprovvisto di impianto d’ascensore, l’accesso è consentito tramite una scala esterna in c.a. a solette rampanti, (comune con i sub. 10 e 11), che ha origine nella corte comune recintata e pavimentata con
mattoni per esterni, alla quale si accede tramite un doppio ingresso (uno carrabile ed uno pedonale)
distinto da due cancelli in ferro.
