Descrizione
Capannone industriale a APIRO contrada Piaggia 10, della superficie di 430,52 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà identificato catastalmente al Catasto fabbricati al foglio 25 particella 295 sub. 1 (deriva dal frazionamento della particella 295, con origine dei subalterni 1 e 2, corrispondenti, rispettivamente, al primo piano S1 ed al piano terra T), categoria D/7, rendita 2.264,40 Euro, piano: S1. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di 5,10. L’immobile è comprensivo della sua corte esclusiva di 1026 mq (piano seminterrato) senza una sua autonoma identificazione catastale. Esso è costituito da un unico ampio ambiente con altezza di m 5,10, con destinazione d’uso magazzino, nato per lo stoccaggio di prodotti di prima e seconda classe tossicologica e per il deposito di fitofarmaci. Una scala in acciaio collega il piano S1 con quello superiore. In origine l’edificio consisteva in un’unica unità immobiliare poi frazionata dietro presentazione di SCIA, ricavandone due unità immobiliari. Il progetto prevedeva la rimozione della scala e la chiusura della porta di accesso al collegamento verticale, per rendere autonome le due unità immobiliari. L’accatastamento è conforme al progetto presentato. Non sono state mai eseguite queste trasformazioni, per cui lo stato dei luoghi è rimasto invariato con la scala nella sua posizione originale. Per regolarizzare la situazione si può rimuovere la scala e tamponare la porta a piano terra per poter usufruire dei due immobili in maniera indipendente. Il vano principale ha una superficie utile di 337,50 mq. L’ufficio ha superficie di 23,85 mq. Sono presenti anche un bagno (mq. 6,00) con relativo antibagno (mq. 3,30). Dal punto di vista impiantistico, sono presenti impianto elettrico ed idro-sanitario. Non è previsto l'impianto di riscaldamento. L'area pertinenziale esterna di circa 1.100,00 mq. consente la movimentazione di mezzi pesanti e offre possibilità di parcheggio per dipendenti e visitatori. La posizione, in zona industriale facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali, rende il capannone particolarmente interessante per attività manifatturiere, logistiche o artigianali. Ai sensi del D.M. 26/06/2015, appendice A (punti a, d), l'immobile è esente dalla necessità di essere dotato di APE. L’immobile risulta occupato in forza di: 1- contratto di locazione commerciale 6+6 stipulato il 30.05.2024 con prima scadenza contrattuale al 30.05.2030, opponibile alla procedura in quanto registrato prima della trascrizione del pignoramento, in data 13.06.2024 al n. 4038 serie 3t, con importo dichiarato di euro 10.800,00 annui oltre Iva (Iva opzionata): il contratto ha ad oggetto porzioni dei subalterni 1 e 2, ed in particolare le due porzioni ubicate, l’una al piano T (sub. 2 lotto 2) concessa per uso ufficio / magazzino, e l’altra al piano S1 (sub. 1 lotto 1) concessa per uso deposito / magazzino; le due corti esclusive (quella di pertinenza del sub. 1 e quella di pertinenza del sub. 2) sono di uso comune con il conduttore di cui al seguente punto 2, come anche l’ingresso al piano T; 2- contratto di locazione commerciale 6+6 stipulato in data 02.01.2015 e registrato prima della trascrizione del pignoramento in data 28.01.2015 al n. 342, con scadenza contrattuale naturale dell’01.01.2027, rispetto al quale il G.E. non ha autorizzato il rinnovo, ed importo dichiarato di euro 3.600,00 annui oltre Iva (Iva opzionata): il contratto ha ad oggetto le residue porzioni dei subalterni 1 e 2 non locate al conduttore di cui al punto 1, ed in particolare il locale ad uso magazzino e servizio igienico attiguo al piano S1 (sub. 1 lotto 1), nonché ufficio e servizio igienico attiguo al piano T (sub. 2 lotto 2); le due corti esclusive (quella di pertinenza del sub. 1 e quella di pertinenza del sub. 2) sono di uso comune con il conduttore di cui al punto 1, come anche l’ingresso al piano terra.
