Descrizione
Diritti pari all’intero della piena proprietà su Appezzamento di terreno con Fabbricato in parte in corso di costruzione sito in Mosciano Sant’Angelo - Via Santa Maria Assunta, distinto:
- N.C.E.U. al Foglio 33 – Part. 291 – Cat. IN CORSO DI COSTRUZIONE;
- N.C.T. al Foglio 33 – Part. 291 – ENTE URBANO.
Appezzamento di terreno con Fabbricato in parte in corso di costruzione distinto nel N.C.E.U. al Foglio 33 – Part. 291 e al N.C.T. al Foglio 33 – Part. 291, in confine con proprietà C.M. in più lati, proprietà G. M., salvo altri e/o variati.
La porzione di fabbricato, realizzata su appezzamento di terreno della superficie di Mq. 1.670,00 circa, risulta costituito da un fabbricato composto da due piani, entrambi comunicanti con la particella 290 di altra proprietà.
Nello specifico:
- Piano S eminterrato 1 della superficie2 di Mq. 208,00 circa, destinato a rimessa attrezzi e Mq. 70,00 circa destinati a servizi e deposito, realizzati in assenza di titolo.
- Piano Terra della superficie3 di Mq. 135,00 circa in corso di costruzione, Mq. 95,00 circa a terrazzo4 e Mq. 37,00 circa a portico.
Caratteristiche Costruttive
L’immobile è stato realizzato con struttura portante in c.a., tamponatura esterna in poroton. La pavimentazione interna dei locali al piano seminterrato è in battuto di cemento ed infissi in ferro.
L’ impianto idrico, necessita di verifica nel rispetto delle norme vigenti.
L’impianto elettrico con canalina esterna, necessita di verifica nel rispetto delle norme vigenti.
Il piano terra in corso di costruzione, privo di divisori, finiture ed impianti.
L’intera area esterna, non è delimitata da recinzione ed è adibita a spazio di manovra e parcheggio.
Provenienza
L’immobile è pervenuto alla società in fallimento in virtù di atto di trasformazione società Notaio Lenhardy del 21/05/2013 – Rep. 35195, trascritto presso la conservatoria dei registri immobiliari di Teramo.
Regolarità Edilizia
L’intero complesso immobiliare, risulta realizzato con regolari titoli edilizi rilasciati dal Comune di Mosciano Sant’Angelo e precisamente:
- Atto di Concessione Edilizia n. 2746 del 10/01/1990 – Autorizzazione ad eseguire lavori di costruzione fabbricato rurale – rimessa attrezzi e residenza.
Il fabbricato in parte in corso di costruzione (piano terra) ed in parte ultimato (piano seminterrato) risulta non conforme a quanto autorizzato, per un aumento di superficie al piano seminterrato (Mq. 70,00 circa) e difformità esterne (aperture di finestre e porte) ad entrambi i piani.
Apprezzamenti Generali:
1 Il piano seminterrato non è conforme a quanto autorizzato dall’ente Comunale e risulta accatastato in corso di costruzione.
2 Superficie calcolata in base alla documentazione Comunale e Catastale.
3 Superficie calcolata in base alla documentazione Comunale e Catastale.
4 Il terrazzo del piano terra non è riportato nel titolo autorizzativo.
L’immobile allo stato attuale libero, risulta in parte in corso di costruzione.
Per una più completa ed esaustiva descrizione del bene si rimanda alla perizia di stima del dott. Geom. Gabriele Di Natale depositata agli atti della procedura e che farà, in ogni caso, fede ai fini dell’aggiudicazione dei beni.
