Descrizione
Piena proprietàVilletta ubicata a Zagarolo (RM) - Via Colle Palazzola n.32, piano S1-T.Trattasi di Villino a schiera, in Zagarolo via Colle Palazzola n.32 composto da un piano seminterrato adibito a cantina e garage, e un piano terra residenziale costituito da angolo cottura e soggiorno due camere da letto, bagno con pergolato e portico esterno. Una scala a chiocciola collega il piano terra con il piano seminterrato. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 51, Part. 478, Sub. 1, Categoria A7 - Fg. 51, Part. 478, Sub. 2, Categoria C6.Superficie convenzionale: mq 176,72. CONFINI: a nord con le particelle 318 e 400, ad est con l’altro villino facente parte della stessa lottizzazione che risiede sulla stessa particella 478, a sud con p.lla 407 , ad ovest con le p.lle 201 e 47 della stessa proprietà ma non oggetto di esecuzione. STATO DI OCCUPAZIONE : libero.L’immobile ha in comune con l’altra abitazione il vialetto di ingresso pedonale identificato con il n.4, bene comune non censibile( impossibile da valutare e vendere(cfr pag 5e pag 11della CTU) a servizio dei sub 1 e 3 delle abitazioni.REGOLARITA’ EDILIZIAL'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. L'immobile è stato realizzato con Concessione Edilizia n°25 del 12/11/2010.E' stata presentata successivamente una D.I.A. Piano Casa per ampliamento con prot. n° 658 del 09/01/2012.Non è presente certificato di Agibilità.SANABILITA’ OPERE ABUSIVEAl Piano seminterrato:Apertura delle intercapedini con aumento della superficie utile non residenziale;Apertura di accesso carrabile sul lato corto esterno con rampa di accesso sulle p.lle 47 e 201;Eliminazione della rampa d’accesso carrabile sul lato lungo che è stata sostituita da una rampa di scale.Al Piano terra:Diverso posizionamento di una finestra nella zona giornoMancata realizzazione del tramezzo di separazione tra ingresso e angolo cotturaPer quanto riguarda la sanabilità delle opere abusive relative a:P.T. -diversa distribuzione interna e alla diversa posizione della finestra nella zona giorno; P.S1 - opere di realizzazione rampa carrabile in posizione diversa da quella autorizzata, cambio di distribuzione interna e apertura di nuovo accesso carrabile oltre alla realizzazione della scala esterna sul lato lungo questa può essere effettuata attraverso una S.C.I.A, in Sanatoria. I Costi per la redazione e presentazione della suddetta pratica sono i seguenti:Sanzioni da versare al Comune di Zagarolo e diritti di segreteria per la presentazione della pratica € 1.160,00; Parcella Tecnico Abilitato per redazione pratica urbanistica e successiva variazione catastale€ 1.500,00;Per un totale di € 2.660,00.Per quanto riguarda gli ampliamenti non autorizzati del piano seminterrato essi non sono sanabiliPer questo motivo le pareti non realizzate di separazione tra la superficie utile non residenziale autorizzata e le intercapedini vanno ricostruite nella posizione originaria come da elaborato grafico della D.I.A. per Piano Casa n°658 del 09/01/2012.I Costi per demolizione delle pareti e la ricostruzione nella posizione originaria presente sul progetto approvato sono i seguenti: Ricostruzione parete di tamponatura, intonacatura e tinteggiatura della stessa sia interna che esterna; per un totale di € 2.470,00.Totale costi per sanare/demolire opere abusive: 5.130,00 Valore dell’indennità per servitù di passaggio euro 22.000, specificata nelle pagg 6 e 7 della CTU, mentre a pag 14 vengono sintetizzati tutti i costi.. Il tutto come meglio descritto nell’ elaborato peritale depositato in atti a cui ci si riporta integralmente.
