Descrizione
DESCRIZIONE E URBANISTICA:
a) locale ad uso impianto per il pompaggio dell’acqua ai piani terra e primo con annessa corte esclusiva di pertinenza, distinto al Catasto Fabbricati al foglio 25, particella 356 subalterno 2, contrada Valle Orta, piani T-1, categoria D/1, R.C. euro 186,00;
b) rudere pericolante di vecchissima costruzione ai piani terra e primo distinto al Catasto Fabbricati al foglio 25, particella 331, contrada Valle Orta snc, piani T-1, unità collabenti senza ulteriori dati di classamento. Sulla copertura si rileva l’esistenza di un piccolo impianto fotovoltaico con due pannelli;
c) appezzamento di terreno ricadente in parte in “Zona D4 per insediamenti insalubri e nocivi” ed in parte in “Zona E Agricola”, con piccolo laghetto invaso di acqua, il tutto della complessiva superficie catastale di ettari trenta, are ventuno e centiare sessantotto (Ha. 30.21.68), reddito dominicale complessivo euro 1.009,55, reddito agrario complessivo euro 1.290,48; distinto al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 25, particelle 88, 98, 99, 111, 112, 125, 136, 137, 139, 142, 148, 151, 159, 160, 161, 162, 165, 166, 183, 184, 185, 186, 188, 285, 289, 291, 928.
L’appezzamento di terreno di cui sopra è attualmente detenuto da terzi in forza di un regolare affitto di fondo rustico del 19.07.2016, con durata dal giorno 11 novembre 2015 al giorno 15 maggio 2017, termine successivamente prorogato al 15 maggio 2018 con autorizzazione del 16 marzo 2017.
Si precisa, inoltre, che con atto di modifica di contratto d’affitto d’azienda a rogito del Notaio Nazzareno Cappelli in data 21.09.2016, rep. N. 120911/35257 e successivo atto di integrazione a modifica di contratto d’affitto d’azienda a rogito del medesimo Notaio Nazzareno Cappelli in data 9 maggio 2017, rep. 121811/35864, la società affittuaria ha provveduto a restituire parte dei beni affittati e precisamente gli immobili di cui sopra, ad eccezione del deposito munizioni distinto al Catasto Fabbricati al foglio 25, particella 290, categoria C/2.
Si rileva, infine, che la zona Sud-Est del terreno di cui alla precedente lettera c), è in parte attraversata da un tracciato carrabile imbrecciato che non è interamente rappresentato nella mappa catastale laddove è indicato solo per il piccolo tratto che attraversa la particella 161 per consentire l'accesso alla corte e al fabbricato censiti con la particella 138 di proprietà di terzi. Questa parte del tracciato è indicata con una linea tratteggiata. In realtà, il tracciato imbrecciato, costeggia la corte della detta particella 138 per poi continuare in direzione Sud, sulle Particelle 161 e 142 proprio nei pressi del confine Est di queste ultime. Il tracciato prosegue poi in direzione Sud su altra proprietà per poi attraversare nuovamente la proprietà della procedura fallimentare n. 14/2013 tra le particelle 148 e 291 e proseguire sulla particella 289 dove è anche individuato un imbocco che consente di accedere alla corte del magazzino censito con la particella 290 sempre di proprietà della procedura fallimentare n. 14/2013 non oggetto di vendita.
Il tracciato prosegue poi su altra proprietà per raggiungere altri manufatti e pertinenze di proprietà di terzi, il tutto come risulta dalla perizia integrativa del CTU del 22 febbraio 2017.
L’opera di costruzione degli immobili di cui alle precedenti lettere a) e b) è stata iniziata in data anteriore al giorno 1 settembre 1967.
Si precisa che per il fabbricato di cui alla lettera a) risulta accertata la conformità della planimetria catastale allo stato di fatto, ai sensi del D.L. 78/2010, convertito in legge 122/2010.
