Descrizione
Costituito da un immobile in piena proprietà, quale:
Capannone ad uso artigianale, composto da un laboratorio e annesso magazzino con sovrastante soppalcato di superficie lorda pari a circa 462,01 mq (dal conteggio è escluso la superficie del locale soppalcato ricavato sul magazzino poiché non può essere sanato urbanisticamente) e da tre autonome unità immobiliari disposte ciascuna su due livelli, attualmente adibite ad abitazioni e in particolare:
- L’unità immobiliare n.1, posta sul lato nord-est dell’immobile, è costituita, al piano terra da un unico ambiente al piano terra destinato ad ingresso-soggiorno-pranzo-angolo cottura e al piano primo da una camera matrimoniale e da un bagno annesso.
- L’unità immobiliare n.3, posta sul lato sud-ovest dell’immobile, è costituita, al piano terra da un unico ambiente destinato ad ingresso-soggiorno-pranzo-angolo cottura e al piano primo da una camera matrimoniale e da un bagno annesso (risulta no rifinito).
- L’unità immobiliare n.2, posta al centro, è costituita, al piano terra da un unico ambiente destinato ad ingresso-soggiorno-pranzo-angolo cottura e al piano primo da un disimpegno-vano scala, da una camera matrimoniale e da una cameretta e da un bagno.
Le tre unità immobiliare risultano essere “abusive” poiché realizzate senza titolo autorizzativo e, siccome non possono essere sanate nel cambio di destinazione d’uso ma solo solo come diversa distribuzione interna, questa zona deve ritornare al suo uso iniziale, e ha una consistenza pari a 157,20 mp mentre il locale soppalcato, posto al primo piano, che, da progetto si affaccia sul laboratorio, ha una consistenza di circa 33,92 mq.
L’immobile è ricompreso in una corte esterna di superficie lorda pari a circa 1.012,48 mq. (1570 mq catastali-557,52 mq sedime del fabbricato), di cui una parte è gravata da servitù di passaggio. Inoltre la particella 698 al fg.14 del Comune di Ortona (CH), come da CDU, ricadono in zona sottoposta a P.R.P. con vincolo archeologico e idrogeologico.
L’immobile è censito al N.C.E.U. del Comune di Ortona (CH) al fg.14, part.lla 698, Via Lido Riccio (ex Contrada Lido Riccio), snc, Piano T-1, categoria D/1, con rendita di euro 3.662,71.
L’intero compendio immobiliare confina catastalmente a nord-ovest con le p.lle 697, 4027,4256 e 4257, a nord-est con la part.lla 429, a sud-est con la part.lla 438 e a sud-ovest con la pat.lla 422. Esso inoltre accede alla strada pubblica per mezzo della part.lla 697 (ex 175/b), cu cui grava una servitù di accesso e di passaggio, esercitabile a piedi, con mezzi agricoli o meccanici attiva e stabilita con atto a firma del notaio Di Salvo Salvo, rep. 476-racc.270.
