Descrizione
A)Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villa singola sita in Monteroni Di Lecce (LE) Strada Provinciale Monteroni-San Pietro in Lama. L’immobile è suddiviso su tre livelli. Il piano interrato si divide in un ingresso che dà accesso ad un disimpegno di distribuzione alla camera da letto, un vano ripostiglio, una cucina ed un bagno. Da una scala interna di collegamento, si raggiunge il piano terra, che ha accesso anche dalla veranda esterna attigua alla rampa carrabile. Un ampio ingresso soggiorno a doppia altezza regola gli accessi ad una stanza pluriuso, al disimpegno di distribuzione, al bagno e alla camera da letto. Una scala in legno posta nella zona ingresso soggiorno dà accesso ad un’area soppalcata che si suddivide in una zona pranzo con affaccio sulla zona soggiorno del piano sottostante, un angolo cottura, un ripostiglio e due balconi con accesso diretto dalla zona pranzo e dalla cucina. Posto al piano P.I. - P.T. e P. Primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 714,4. Identificato al catasto fabbricati: foglio 7, mappale 3539, categoria A/7, classe 2, superficie catastale 129, composta da vani 9,5, - rendita: € 662,36. Coerenze: la particella insiste su quella di maggior consistenza 3538, facente parte dello stesso lotto di vendita, identificato come corpo “B”. Sono state riscontrate le seguenti difformità: “INAGIBILITÀ TOTALE, per motivi strutturali ed impiantistici dell’intera unità immobiliare” come da ORDINANZA SINDACALE n. 127/2013 del 3 dicembre 2013 prot. n.19493. Altre irregolarità si evidenziano al piano interrato, al piano terra ed al piano sottotetto: Il piano interrato è stato approvato come depositi e ripostigli, mentre in sede di sopralluogo si è riscontrato una destinazione d’uso ad abitazione. Al piano terra la “veranda coperta” è stata chiusa su tutti i lati diventando un vero e proprio vano pluriuso annesso all’abitazione. Al piano soppalcato, definito “sottotetto” come da progetto, vi è invece un angolo cottura un ripostiglio ed una zona tinello. Per la regolarizzazione Urbanistico/edilizia dell’immobile sarà necessario eseguire una verifica strutturale con strumentazione adeguata secondo i criteri e metodi delle norme tecniche per le costruzioni sull’intero immobile e successivamente eventuali opere di consolidamento strutturale. Sarà necessario, inoltre, realizzare opere di mitigazione per la riduzione del rischio idrogeologico derivante da allagamenti in area sottoposta a depressione morfologica. Il piano interrato ed il piano sottotetto sono regolarizzabili mediante Permesso di Costruire ai sensi della L.R. n. 33/2007 e smi; per legittimare la volumetria realizzata abusivamente del vano pluriuso all’interno della veranda coperta autorizzata si applica la L.R. 14/2009 e smi (piano casa) mediante richiesta di Permesso di costruire. Bisognerà infine adeguare gli impianti tecnologici secondo i criteri della normativa vigente. B)Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno Uliveto sito in Monteroni Di Lecce (LE) Strada Provinciale Monteroni-San Pietro in Lama. Superficie complessiva di circa mq 3412. Identificato al catasto terreni: foglio 7, mappale 3538, qualità ULIVETO, classe 3, superficie catastale 3412, - reddito agrario: € 7,05, - reddito domenicale: € 7,93. Coerenze: Il lotto in questione ha accesso da una strada sterrata, (ad Ovest) di collegamento con la strada Provinciale Monteroni -S. Pietro in Lama posta nord-est; confina ad est con la particella 3455; a Sud con le particelle 3453 ed 3540. Include inoltre la particella 3539 del corpo di fabbrica “A”. Il terreno ha una forma quadrata con un prolungamento di forma rettangolare che corre parallelamente alla strada provinciale, una orografia soggetta a forte depressione.
