Descrizione
A) Beni pignorati in piena proprietàL’immobile, della superficie commerciale di 393 mq., è composto da tre parti principali, sviluppate tutte a piano terra, costruite in periodi diversi, a partire dal 1980 (porzioni A e B) e nel 1991 (porzione C). Il capannone (porzione A) per il deposito e rimessaggio degli automezzi ha una superficie di circa 197,30 mq., con altezza utile di circa 5 metri. Il deposito (parte B) ha una superficie di circa 46,70 mq. con altezza variabile da 5 metri a 3,5 metri. Un ulteriore deposito (parte C) di mq. 99,50 ha altezza variabile da m. 5 a 3,5 ed il locale ufficio di circa mq. 20,60 ha un’altezza m. 2,75. La copertura di buona parte dell’immobile risulta realizzata in lastre di Eternit. I costi di manutenzione ed eventuale sostituzione delle lastre saranno a carico dell’acquirente e sono stati considerati dall’Esperto ricompresi nell’abbattimento del 15% del valore di stima.B) Beni pignorati limitatamente al diritto di usufruttoIl complesso immobiliare è costituito da:- un fabbricato ad uso magazzino in pessime condizioni di manutenzione che insiste sul mapp. n.117 e si suddivide in tre subalterni: sub. 2 costituito dal magazzino di circa mq. 103; sub.3 costituito da un’area urbana di mq. 79 di fatto inclusa per mezzo di una recinzione all’adiacente mapp. 89 e utilizzata come area di accesso a fabbricati insistenti sul terreno dello stesso mapp. 89; sub.1 costituito da un bene comune non censibile di circa mq. 447 e cortile comune ai sub. 2 e 3. Tale area è di accesso sia per i terreni posti a sud della stessa proprietà sia per i fabbricati insistenti sul mapp. 89;- un terreno censito al mapp. 532 di mq. 513 rientrante in zona edificabile classificata come “RESIDENZIALE INTERMEDIA DI ESPANSIONE” con Indice Fondiario 1,5 mc/mq. Su tale terreno insiste una tettoia amovibile B) di circa mq 262,00, con altezza ml 6,00 composta esclusivamente da pilastri e travi in acciaio, con copertura in lamiera senza tamponamenti perimetrali. Essa dovrà essere smontata: in primo luogo perché la sanatoria risulterebbe troppo oneroso considerando che l’area è sottoposta a VINCOLO PAESAGGISTICO PER CORSI D’ACQUA, in secondo luogo perché il valore immobiliare dell’area è rappresentato dalla sua capacità edificatoria con destinazione residenziale, che per essere sfruttata deve risultare libera;- un terreno censito al mapp. 199 di mq. 3.079, di cui circa mq.925,00 rientrante in zona classificata come “RESIDENZIALE INTERMEDIA DI ESPANSIONE” con Indice Fondiario 1,5 mc/mq, mentre la rimanente porzione è classificata come zona agricola. Nella porzione residenziale è localizzata una pesa per autocarri con fossa interrata, mentre nella porzione agricola vi è una tettoia abusiva C) di circa mq 45,00, con altezza circa ml 3,00, in acciaio e lamiera, senza tamponatura perimetrale, che dovrà essere demolita perché la sanatoria risulterebbe troppo oneroso considerando che l’area è sottoposta a VINCOLO PAESAGGISTICO PER CORSI D’ACQUA- un ...
