Descrizione
Lotto unico costituito da opificio industriale da cielo a terra, con corte di pertinenza, sito in Comune di Castelfidardo, Zona Industriale Cerretano, Via Fratelli Santi n.4, comprendente un corpo di fabbrica su due piani destinato a palazzina uffici e servizi (a sua volta suddiviso in ingresso, vano scale, ufficio, spogliatoi e servizi a piano terreno, ed in vano scale/disimpegno, due uffici ed un bagno a piano primo), due corpi di fabbrica accostati adibiti a laboratorio (nel più grande dei quali è presente una centrale termica), un corpo di fabbrica in posizione distaccata adibito a magazzino, un altro piccolo corpo distaccato adibito a locale pompe, una corte scoperta esclusiva. L’intero lotto, tra sedime e scoperto, ha una superficie di complessivi 3.100 mq catastali. L’immobile è ubicato nella zona industriale in località Cerretano, un ampio comparto ubicato ai piedi della collina di Castelfidardo, a circa 2,5 km di percorso dalla zona del centro storico, caratterizzato da un’estensione notevole, dalla presenza di innumerevoli attività produttive e da un collegamento di circa 7 km alla Strada Statale 16 “Adriatica” e di circa 10 km al casello di Loreto-Porto Recanati sulla A14. Superfici dell’opificio al piano terreno: laboratorio principale (esclusa centrale termica) 1.153 mq - centrale termica nel laboratorio principale 9 mq - laboratorio secondario 229 mq - ingresso e vano scale (nella palazzina uffici) 27 mq - ufficio vendite e produzione (nella palazzina uffici) 33 mq - spogliatoi e servizi 20mq; superfici dell’opificio al piano primo: vano scale, disimpegno, uffici e servizi 80 mq. Totale superfici lotto: lotto (superficie catastale compreso sedime) 3.100 mq - sedime laboratori e palazzina uffici 1.471 mq - manufatto destinato a compressori 24 mq - manufatto destinato a locale pompe 4 mq - corte esclusiva (per differenza) 1.601 mq.Stato di occupazione: l’immobile risulta utilizzato dalla ditta “omissis”, che opera nel capo della produzione, rappresentanza e commercio di vernici, resine, gomme siliconiche, solventi, abrasivi, colle e materiali chimici in genere. Tale utilizzazione viene esercitata in base a contratto di affitto di ramo d’azienda stipulato in data 17.6.2024 (registrato a Macerata in data 16.7.2025 al n.698, Serie 3), per un corrispettivo mensile di € 1.500/mese + IVA ed una durata di due anni (automaticamente risolto alla scadenza). È prevista facoltà di recesso per la Liquidazione Giudiziale sia in caso di aggiudicazione dei beni, sia in caso di impossibilità dell’affittuario a proseguire nell’attività economica. Si consideri che l’attuale contratto di locazione imporrà al futuro proprietario, qualora voglia utilizzare in proprio il capannone, di comunicare la rescissione contrattuale nei tempi e modi disciplinati dal contratto stesso, qualora non sia stato già fatto in precedenza dal Liquidatore Giudiziale. Identificazione catastale: immobile censito a Catasto Fabbricati in forma non aggiornata al Foglio 26, Mappale 736, Subalterno 1, Via Fernando Santi 4, Piani T-1, Z.C. U, Categoria D/7, R.C. € 6.319,20. Per maggiori informazioni, soprattutto in tema conformità catastale ed urbanistica, di si rimanda alla perizia ed agli allegati, scaricabili dalla sezione "Documentazione". N.B: I beni di cui al “Lotto B” della perizia non sono compresi nella presente vendita.
