Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno industriale situato in località Borgo Trevi, via Madonna 81, nel comune di Trevi.
Esso è identificato al catasto terreni del comune di Trevi alla partita 9026, foglio 27, particella 1532, Qualità: SEMINATIVO ARBORATO, Classe 3; Superficie m2 740, Reddito Dominicale € 3,25, Reddito Agrario € 3,25.
Intestato a omissis - proprietà per ½ e omissis proprietà per ½. Derivante da ricongiungimento di Usufrutto del 05/07/2010 n. 19656. 1/2010 in atti dal 05/11/2010 (Prot. PG0372966).
L’immobile oggetto di stima è un terreno di servizio ad una attività artigiano-industriale. Esso fisicamente costituisce un unico complesso insieme ad un edificio singolo costruito a fine anni ‘60 e ampliato negli anni ‘90 che si sviluppa su tre piani, alla corte di pertinenza e ad un altro piccolo terreno di servizio all'attività dei titolari.
Nella perizia di stima redatta dal sottoscritto nell’ambito dell’esecuzione immobiliare n. 21/2006 del Tribunale di Spoleto, si è ritenuto opportuno la suddivisione di tali beni in tre lotti distinti, in quanto costituenti ognuno un'unita immobiliare ben definita e commerciabile. Il piano terra del fabbricato è occupato dall'officina meccanica della ditta omissis, mentre il primo ed il secondo piano sono adibiti ad abitazione dei due soci-fratelli.
L’ immobile si trova in località Borgo Trevi, via Madonna 81, nel comune di Trevi, a poche centinaia di metri dal centro comunale, lungo la strada statale Flaminia tra Spoleto (Sud) e Foligno (Nord).
Il terreno oggetto di stima è un lotto di forma irregolare della superficie di 740 m2. E’ adibito ad area di pertinenza dell’attività ....“omissis.”.
La particella costituisce evidente completamento dei beni indicati al lotto n.3 della perizia di stima relativa all’Esecuzione Immobiliare 21/2006: Laboratorio artigianale ricavato al piano terra dell’edificio di 3 piani e terreno di pertinenza del laboratorio stesso.
La porzione di terreno da stimare è una lunga striscia di suolo che definisce interamente il lato sud orientale e quello sud occidentale della proprietà. Tranne la parte adiacente alla strada statale in cui la pavimentazione è realizzata in battuto di cemento per un tratto largo alcuni metri (fino al cancello d’ingresso), la parte residua è in terra battuta. Data la sua posizione esterna rispetto al resto della proprietà, essa incorpora una recinzione realizzata in muretto di cemento armato con sovrastante inferriata in elementi reticolari in profilato di acciaio; tale inferriata è stata posizionata su 2/3 dell’intero tracciato del muretto.
La proprietà suddetta si è riunita nel complesso per il pieno diritto nelle persone dei omissis come sopra riportati, in conseguenza della scomparsa della madre omissis che fino ad allora era usufruttuaria per 1000/1000 mentre omissis erano proprietari ciascuno di ½ della nuda proprietà, in regime di comunione dei beni.
Questo in forza della Compravendita realizzata presso il Notaio Cesidio Di Fazio il 03/12/1996 numero di repertorio 4821 e trascritto in Spoleto il 12/12/1996 al numero 3822 del Registro Particolare.
