Descrizione
LOTTO N.1IndirizzoVia San Rocco, 254/4UDINE(UD)Appartamento con superficie commerciale di 33 mq, ubicato al primo piano di una palazzina di 3 piani fuori terra ed un piano interrato. Il corpo di fabbrica e' stato realizzato all'inizio degli anni '80 e si presenta in un discreto stato di manutenzione generale.L'appartamento e' privo di impianto di riscaldamento in quanto pur prevista l'adduzione del gas metano, la tubazione si ferma all'esterno dell'unita'. Sarebbe pertanto necessario eseguire le opere di collegamento e successivamente installare e collegare una nuova caldaia. Quella presente, infatti, e' vetusta e probabilmente non funzionante.All'interno dell'appartamento e' presente un boiler elettrico per la produzione di acqua calda.Impianto elettrico sotto traccia e del quale non sono state reperite idonee certificazioni.L'immobile risulta libero da persone, ma contiene alcuni elementi di arredo.Conformita' edilizia:Non sono disponibili i titoli edilizi ed i relativi elaborati grafici. Non e' pertanto possibile esprimere un giudizio compiuto in merito alla conformita' edilizia. Risultano disponibili unicamente il certificato di agibilita' e copia degli elaborati riferiti al progetto esecutivo.Conformita' catastale:Attraverso sopralluogo e' stato possibile accertare che le planimetrie catastali depositate corrispondono allo stato dei luoghi.L'immobile risulta conforme.Conformita' urbanistica: nessuna difformita'.Corrispondenza dati catastali / atto: nessuna difformita'.Conformita' tecnica impiantistica: risulta privo di impianto di riscaldamento. Gli impianti devono essere adeguati alle normative vigenti. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Si raccomanda la lettura della perizia da pag.4 a pag.5.Spese condominiali:1) alla data della perizia le spese ordinarie annue per la gestione dell'immobile ammontavano ad euro 470,00, mentre quelle scadute ed insolute ad euro 2.413,25;2) alla data di redazione del presente avviso, le spese ordinarie annue per la gestione dell'immobile ammonterebbero ad euro 459,31 come da preventivo per il 2023/2024 e le spese a consuntivo 2022/2023 ad euro 400,99.Si precisa che a dicembre 2022 e' stato deliberato il rifacimento dell'impianto idrico. Non risultano vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente.Dati identificativi catastaliC.F. Foglio 47 particella 78 sub 8 Cat.A/2 classe 2 - zona censuaria 3 - consistenza 1,5 vani - rendita euro 158,81
