Descrizione
LOCALE COMMERCIALE ADIBITO A RISTORANTE (CON PORZIONI IN USO/AFFITTO RECIPROCO CON L’HOTEL ADIACENTE), APPARTENENTE A FABBRICATO A DESTINAZIONE TURISTICO-RICETTIVA, corredato di ampi resedi esterni con vista panoramica sulla Valdichiana e Lago Trasimeno, articolato su più livelli e posto in posizione attigua ad altra porzione destinata ad hotel; il compendio è catastalmente identificato come D/8. Si tratta come detto di una porzione di un più ampio fabbricato a prevalente funzione turistico-ricettiva, situato nel centro storico di Cortona. L’intero edificio è rappresentato da una struttura pluripiano, destinata a Ristorante/Hotel/locali tecnici/vani tecnici con una forte commistione di spazi ed utilizzi, come di seguito specificato. L’unità oggetto di stima (rappresentata dal solo Ristorante particella 25) si sviluppa con forma articolata su un ampio resede posto alla medesima quota stradale, risultando in parte in uso all’Hotel con destinazione a parcheggio. E’ accessibile tramite un’ampia apertura posta sul lato frontale (costituita da infisso in metallo e vetro a tre ante, di cui solo una apribile, tutte munite di sopraluce), che garantisce l’ingresso alla reception/bar/sala attesa. In posizione arretrata, con accesso dal resede anteriore, è presente l’ingresso all’unità immobiliare oggetto della presente valutazione di stima. Scendendo n.9 scalini esterni si ha accesso alla quota inferiore che rappresenta il piano di calpestio dell’intero piano terreno del Ristorante e che si collega anche al terrazzo esterno adibito ad apparecchiatura; il resede di accesso ed il terrazzo, di circa 75 mq di superficie totale, sviluppato in continuità con quello dell’Hotel adiacente, è protetto da ringhiera in metallo e presenta pavimento rivestito con tessuto verde analogo a quello del resede anteriore. Il resede (particelle 432 e 433), risulta asfaltato ed in gran parte rivestito in tessuto da esterni di mediocre fattura, con colorazione verde; lo stesso è circondato sui lati perimetrali da balconata in pietra o ringhiera metallica e munito di vasi sormontati da siepe verde. In particolare, il resede risulta fisicamente diviso in due porzioni, di cui una afferente l’Hotel (che ne garantisce l’accesso pedonale e carrabile, perlopiù adibita a parcheggio) e l’altra il Ristorante. Le due porzioni sono divise da una striscia asfaltata che conduce all’ingresso del Ristorante; nella zona prospiciente piazza Garibaldi è presente un’“insegna” in corrispondenza dell’ingresso del Ristorante, con indicazione del nome dell’attività di ristorazione; il resede è caratterizzato dalla presenza di un’ampia pedana lignea rivestita e destinata al servizio di apparecchiatura esterna. All'interno del lotto è ricompreso il compendio mobiliare rinvenuto, come specificato nell'avviso di vendita.
