Descrizione
per la piena ed intera proprietà:PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE in quartiere residenziale di espansione recente posto nella zona nord di Buscate. L’edificio, con un accesso carraio e pedonale autonomo, è costruito in adiacenza ad un altro fabbricato gemello formando, come indicato sulle richieste di costruire in Comune, una "villa Bifamiliare". L’edificio, libero su tre lati, è orientato secondo l’asse nord-sud e si sviluppa su quattro livelli: piano interrato, piano terra dove si sviluppa la zona giorno, il primo piano, dove si sviluppa la zona notte ed il sottotetto direttamente collegato ai livelli inferiori. Con i confini ben individuati e completamente autonoma, la proprietà è priva della recinzione con il mappale adiacente (mapp. 398), che è abitato da parenti degli esecutati.Gli spazi esterni all’abitazione si sviluppano lungo il lato lungo dell’edificio e, parte del cortile, è occupato dal corsello d’accesso al box doppio che è interno alla proprietà a piano strada. L'ingresso al box avviene da via dei Carpini, attraverso un cancello a due ante elettrificato. Il box, con una basculante a "movimentazione sezionale" elettrificata, ha dimensioni di m 5.40 (prof.) e 4.80 (largh.), è doppio per due macchine. L'unità immobiliare è realizzata con struttura portante in cemento armato a vista ed, all'interno del vano, è presente la centralina e il contatore dell'impianto fotovoltaico che è in parte sulla copertura del box ed in parte sulla copertura della casa.Come precisato dal perito Arch. Davide Mazzucchelli: “La villetta unifamiliare, quindi, ha ACCESSO E SCARICO SOLO da via dei Carpini che, di fatto, è una strada privata in comproprietà con gli altri frontisti. La strada è un confine del mappale 397 (mappale della villetta) e rappresenta un ELEMENTO FONDAMENTALE PER L'USO DEL BENE STAGGITO e la convenzione di attuazione del Piano di Lottizzazione pone degli obblighi, pro/quota, per la manutenzione e l'uso della via di accesso. Dalla convenzione di attuazione del Piano di Lottizzazione originario si evince che: L’analisi dei documenti del Piano di Lottizzazione ha confermato la natura privata di via dei Carpini e che, in base all’art. 13 della convenzione, ai proprietari spetta: “… il compito della manutenzione ordinaria e straordinaria delle strade private e degli allacci alle reti pubbliche su vie private, che resteranno a carico dei lottizzanti””.Dato che tale quota di strada privata, di proprietà dei debitori esecutati non è stata pignorata, il CTU, come ordinato dal Giudice, ha stimato “IL VALORE DI QUEST'ULTIMO (immobile pignorato) AL NETTO DEI COSTI OCCORRENTI ALLA COSTITUZIONE DI UNA SERVITU' COATTIVA DI PASSAGGIO”.SI INVITA A CONSULTARE CON ATTENZIONE LA PERIZIA ALLE PAGINE 3, 9-10, 12-15.
