Descrizione
Lotto n. 02): Diritti di piena proprietà su ufficio sito in Comune di TOLENTINO, Via Giovanni Benadducci 60, della superficie commerciale di mq 109,39, nonché box singolo ove sopra, della superficie commerciali di 25,60 mq.
L’ufficio è posto al piano terra all’interno di un fabbricato edificato attorno al 1960.
L’attuale ufficio è composto da quattro locali ed un bagno, con cantina al piano primo sottostrada, di circa 9 mq.
Lo stato di conservazione non è sufficiente in quanto necessita di messa a norma degli impianti, rifacimento degli avvolgibili e di pavimentazione.
Quanto al garage, esso è posto al piano primo sottostrada, ha un unico accesso carrabile di non facile accesso, con serranda in ferro avvolgibile.
Si precisa che il lotto n. 02) è stato dichiarato inagibile a seguito degli eventi sismici del 2016, sebbene l’inagibilità consegua a problematiche delle altre unità immobiliari del fabbricato, ed in particolare in un primo momento (ottobre 2018) si decideva si abbattere e ricostruire il fabbricato in parola, essendo tale soluzione più economica rispetto ai diversi interventi di miglioramento ipotizzati. Successivamente, il condominio ha deliberato di richiedere l’accesso a contributi di ricostruzione e/o miglioramento sismico di livello operativo L3 (danni gravi), quindi comportanti non già la demolizione e ricostruzione, ma appunto il mero miglioramento sismico con l’eliminazione delle criticità riscontrate. Come segnalato dal Custode giudiziario nella propria relazione del 13/04/2022, a seguito di criticità di tipo tecnico inerenti la scarsa qualità del calcestruzzo della palazzina, nonché di tipo economico inerenti il contributo per i lavori di ristrutturazione post-sisma, si è nuovamente presa in considerazione l’opzione della demolizione e ricostruzione del fabbricato avvalendosi degli incentivi del c.d. “superbonus 110%” che consentirebbero una copertura integrale dei costi di progetto (stimati in € 13.446.980,81) con un livello di sicurezza pari al 100% ed un probabile aumento del valore economico dei beni pari al 30% rispetto alla ristrutturazione; entro la fine dell’anno 2022 avrebbe dovuto essere redatto il progetto esecutivo definitivo per la demolizione e ricostruzione dell’intero edificio, nella ricostruzione verranno aggiunti isolatori sismici e variate le altezze delle unità abitative; è già stata scelta l’impresa appaltatrice e firmato il contratto preliminare di appalto, sono stati già conferiti gli incarichi a tutti i relativi professionisti ed è stata scelta la banca per la cessione del credito a seguito dello sconto in fattura per l’esecuzione dei lavori in oggetto.
Dalla relazione del Custode del 17/10/2023 si apprende che l’assemblea condominiale in data 19/07/2023 ha approvato il progetto, il computo metrico ed il quadro economico generale per un contributo di € 13.818.570,04= con relativi accolli diretti dei proprietari non ammessi a contributo ed accolli da utilizzare con sisma bonus 110% nella forma di detrazione dello sconto in fattura; alla data della relazione il tecnico responsabile e l’amministratore del Condominio hanno riferito al Custode che il progetto definitivo sarebbe stato depositato e caricato sulla piattaforma GEDESI entro la fine del mese di ottobre.
SI INVITANO GLI INTERESSATI AD EFFETTUARE UN ACCESSO ALL’IMMOBILE PER VERIFICARNE CON PRECISIONE LE CONDIZIONI E L’ESATTA CONSISTENZA
CUSTODE (cui rivolgersi per eventuali visite al bene): Avv. Fabrizio Martello (telefono: 3248128300 – email: info@studiolegalemartello.it)
