Descrizione
Diritto di piena proprietà di:
A) Appartamento della superficie commerciale di 226,00 mq.
Il fabbricato comprendente l'appartamento pignorato, catastalmente individuato come sub 5 della part. 411 del F. 37, si compone di due piani fuori terra e sottotetto. La tipologia è quella di una villa, con struttura portante in c.a. e solai in latero-cemento, e copertura a quattro falde. I muri perimetrali presentano qualche lesione che, a dire dell'esecutato, risalirebbero al recente evento sismico (agosto 2018). Dalla documentazione fornita dall'UTC di Montenero di Bisaccia (DIA prot.8698/2004), risulta che il fabbricato principale, individuato come PES S26, ha beneficiato di un contributo di € 20.000,00# per riparazione funzionale anche a seguito dell'evento sismico dell'ottobre 2002.
Necessita di qualche opera di completamento esterno al primo piano e, in generale, di interventi di manutenzione per distacco del copriferro, sia agli sporti delle falde di copertura che all'intradosso del balcone in aggetto e del porticato. La qualità delle finiture è corrente. L'area residuale della particella 411, che risulta delimitata da una recinzione non completata ed è solo in parte brecciata, sviluppa una superficie di circa 2500 mq.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano primo.
Identificazione catastale: foglio 37 particella 411 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 9,5 vani, rendita 539,70 Euro, indirizzo catastale: Contrada Difensuola n.4, piano: primo, derivante da Variazione del 9/11/2015 per inserimento in visura dei dati di superficie (Totale mq 182; escluse aree scoperte mq 173).
Coerenze: L'unità immobiliare pignorata, che occupa l'intero primo piano di un fabbricato isolato, confina per quattro lati con le proiezioni ortogonali sull'area residua della particella catastale 411 (sub 1: bene comune non censibile). La particella 411 confina con le particelle 68 e 69 (proprietà “omissis”, “omissis” e “omissis” - livellari per 1/3 ciascuno, e “omissis” - concedente) e con Strada Provinciale 125.
L'intero edificio sviluppa 2 fuori terra e sottotetto mansardato. Immobile costruito nel 1984 e parzialmente ristrutturato nel 2000.
B) Manufatto ad uso autorimessa della superficie commerciale di 19,60 mq.
Si tratta di un piccolo corpo di fabbrica la cui costruzione risale al 1977, ubicato a pochi metri di distanza dal fabbricato descritto al Corpo A. Ha struttura portante in muratura con copertura piana ed è suddiviso in due locali comunicanti: uno con pavimento in gres e camino e con porta esterna carrabile, l'altro con pavimento in battuto di cemento; le due porte esterne sono in ferro.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra, ha un'altezza interna di 2,65.
Identificazione catastale: foglio 37 particella 411 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 41 mq, rendita 48,70 Euro, indirizzo catastale: Contrada Difensuola n.4, piano: terra, derivante da Variazione del 9/...
