Descrizione
LOCALE COMMERCIALE CON DEPOSITO sito in Lecce alla Via Salandra n. 15 - piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a unità immobiliare destinata a locale commerciale posto al piano terra e composto da un unico ampio vano e dalocale deposito posto al piano interrato, con ampio accesso da rampa carrabile.Locale commerciale composto da un unico ampio vano con due vetrine e due ingressi su strada posto al piano terra di un fabbricato al civico 15, adibito ad uffici e abitazioni.Il locale risulta privo di tramezzature interne ed è munito di finestre alte apribili sui due lati opposti del prospetto principale, oltre ad essere collegato al vano scala in comune con il condominio ma tenuto chiuso.Il locale interrato invece è suddiviso in diversi ampi vani ed è destinato a depositi oltre che a servizi igienici con antibagno.Esso è collegato, anche con un ascensore, al piano superiore con il locale commerciale su descritto, ma ad oggi è non attivo e quindi non funzionante. L’accesso avviene anche in maniera carrabile mediante saracinesca posta sulla rampa di discesaagli altri piani interrati.L’ampiezza del locale commerciale, risulta con una superficie lorda di circa 166 mq e con altezza interna pari a circa 3,75 mt.Al piano interrato vi è una superficie lorda di circa 220 mq ed altezza di 2,7 mt.Identificato in catasto NCEU di Lecce (Le): locale commerciale al foglio 228, con particella n°1409 e sub 165 avente cat. C/1, cl. 9, consistenza di 165 mq. e rendita di € 6.280,37; locale deposito al foglio 228, con particella n°1409 e sub 73 avente cat. C/2, cl. 3, consistenza di 202 mq. e rendita di € 688,54; Stato di possesso: il locale commerciale ed il deposito, attualmente risultano occupati in locazione da un’attività commerciale di emporio con un contratto di locazione rinnovato dal 31/10/2023 per ulteriori 6 anni.Conformità urbanistico-edilizia: dal confronto tra il progetto approvato e lo stato dei luoghi si evince che l’unità commerciale risulta CONFORME; Conformità catastale: dal confronto tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi, si evidenzia la regolare CONFORMITA’ per il piano terra adibito a locale commerciale e del piano interrato adibito a locali deposito. Il CTU precisa che nella planimetria catastale del piano interrato compare anche un altro locale indicato con “dis.” servito anche dall’ascensore e con accesso indipendente da altro vano scala, ma che non fa parte della presente procedura.PRATICHE EDILIZIE: l’intero immobile ove risulta il locale, risulta essere stato realizzato mediante il rilascio di diverse pratiche edilizie e per l’unità in esame a seguito del regolare “Permesso di costruire” n° 387 del 04/07/2006 per l’approvazione del progetto che prevedeva il cambio di destinazione d’uso da agenzia bancaria ad uffici ed abitazioni.Pratica DIA n° 520 del 26/09/2007 come variante.Spese ordinarie condominiali: € 977,56 salvo approfondimenti.
